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Objektbeschreibung

Aus Rücksicht gegenüber der Mieter sind die Bilder digital möbliert.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hennef befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 108 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2009 komplett saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 780,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Miete für den Außenstellplatz in Höhe von 50 €. Der Erbbauzins beläuft sich auf 104,34 €. Der Mieter hat bereits einer Mieterhöhung auf 936,00 € zum 01.01.2025 zugestimmt.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Sie ist barrierefrei zugänglich und bietet somit auch älteren Menschen oder Familien mit kleinen Kindern den idealen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Heizung wird mit umweltfreundlichen Holzpellets betrieben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage mit guter Rendite. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie wurde im Ursprungsbaujahr 1962 errichtet und im Jahr 2009 umfassend saniert, wodurch sie den modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Eine Fußbodenheizung, die sich über separate Regler individuell einstellen lässt, sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Herzstück der Heizungsanlage bildet eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, die ebenfalls im Jahr 2009 installiert wurde und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC sowie einen praktischen Handtuchheizungshalter. Die Wände sind hier bis zur halben Höhe gefliest, was dem Raum eine moderne und zugleich pflegeleichte Optik verleiht. Auch das Gäste-WC ist halbhoch gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch eine pflegeleichte und robuste Bodenlösung darstellt. Zu der Immobilie gehört zudem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Für weiteren Platz sorgt ein Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Lage

Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, die nicht nur durch ihre naturnahe Umgebung, sondern auch durch die exzellente Anbindung an wesentliche Einrichtungen überzeugt. Die Nähe zu grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diese Adresse besonders interessant für Familien und anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Die Vielfalt und Nähe an Spielplätzen wie dem Spielplatz Geistinger Park in nur 152 Metern Entfernung bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die naturnahe Erholungsmöglichkeiten schätzen. Für eine ausgezeichnete schulische Bildung sorgen nahegelegene Bildungseinrichtungen, darunter der LANO-Standort Hennef, der lediglich 206 Meter entfernt ist. Diese kurzen Distanzen gewährleisten, dass Schulwege sicher und bequem zu Fuß zurückgelegt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen wie Lorenzhöhe, Waldfrieden und Helenenstift alle in einem Radius von rund 600 Metern. Dies ermöglicht eine flexible und unkomplizierte Mobilität, die sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von großem Vorteil ist. Zudem ist die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens ein weiteres Merkmal, das diese Lage für Vielreisende und Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Gepflegte Grünflächen und eine hohe Flächenbedeckung, die zur Erhöhung der Gesundheitsqualität beitragen, laden zur Entspannung und zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein. Dies wird unterstrichen durch ein starkes Angebot an sportlichen Aktivitäten, das in dieser Region besonders hervorsticht.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus, was sie zu einer perfekten Wahl für alle macht, die hohen Wert auf eine ebenso praktische wie ansprechende Wohnumgebung legen.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.