Zeitlos und charmant: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Langen

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, in einer Seitenstraße in Langen. Im EG befinden sich vier der insgesamt 12 Wohnungen, was zu einer angenehmen und überschaubaren Hausgemeinschaft beiträgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster, als praktische Ergänzung für Besucher und den täglichen Komfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, separate Küche fügt sich dabei angenehm in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Geräte in jüngerer Vergangenheit erneuert wurden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Ebenfalls vom Wohnraum aus führt ein kleiner Flur zu den Schlafräumen der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Aufgrund seiner Größe bietet es nahezu den gleichen Komfort wie das Hauptschlafzimmer und schafft damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Highlight ist hier der Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das helle Tageslichtbad, das mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist und damit sowohl für entspannte Momente als auch für den schnellen Start in den Tag bestens geeignet ist.

Ein besonderes gestalterisches Detail des gesamten Hauses sind die Fenster mit dekorativen Innensprossen, die nicht nur dem Gebäude selbst, sondern vor allem den Wohnungen einen charmanten, zeitlosen Charakter verleihen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ausstattung

Zeitlos und charmant: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Langen

- Objektart: Eigentumswohung

- Baujahr: ca. 1991

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade ca. 2023

- Dach: Satteldach ca. 1991

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 1.000 m²

- Wohnfläche: ca. 88,49 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Terrasse: ca. 45 m² ca. 2025

- Balkon: ca. 8,84 m²

- Garage: 1 TG Stellplatz

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung ca. 1991

- Elektrik: ca. 1991

- Fenster: Kunststoff Isolierverglast ca. 1991

- Rollläden: vorhanden

- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Tapete & Anstrich

- Badezimmer: ca. 1991

- Einbauküche: vorhanden (Geräte nicht älter als 5 Jahre)

- Besonderheiten:
•Haustür mit Schließ- Klingelanlage in 2023
•Fassadensanierung inklusive Balkone und Dachsparren 2023
•Ummauerung sowie neuer Zaun Straßenseite 2024
•Neuanlage Terrasse 2025

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: ca. 444,07 € p. a.
- Hausgeld: ca. 387,07 € p. M.
- Rücklagen: ca. 86,93 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 28.09.2032
-Endenergieverbrauch 108 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 119 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1991
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 1991
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 3 -Zimmer-Wohnung im EG befindet sich in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet der Stadt Langen im südlichen Rhein-Main-Gebiet, mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Zielen der Region.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch im Alltag sehr gut. Die A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die ebenfalls gut erreichbare A661 besteht zudem Anschluss in Richtung Offenbach und Taunus. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt. Auch der Bahnhof Langen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bietet eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter (Aldi, Edeka, Getränkemarkt etc. sind nur ca. 100 – 400 Meter entfernt), Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung verschiedene gastronomische Angebote sowie Cafés.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Das Klinikum Langen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzend befinden sich mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur der Stadt. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar.

Langen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Langener Waldsee lädt zum Baden, Wassersport und Entspannen ein, während die umliegenden Wald- und Grünflächen ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.

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Sonstiges

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