Zeitlose Eleganz: Charmantes Haus mit zwei Wohneinheiten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
835000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-251138
Objekt ID
6352126
Adresse
35708 Haiger
Ort
35708 Haiger
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1985
Kerndaten
Wohnfläche
200 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
600 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
12.2024
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
835.000 €
Mehrwertsteuer
exkl. Mehrwertsteuer
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3.57%
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
rollstuhlgerecht
Besondere Merkmale
barrierefrei
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
109 kWh / ( m².a )
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet auf 200 Quadratmetern Wohnfläche höchsten Komfort und eine erstklassige Ausstattung.
Wohnfläche und Raumaufteilung Das Haus teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten auf, die jeweils helle und geräumige Zimmer bieten. Die offenen Wohn- und Essbereiche in beiden Einheiten sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für Familienaktivitäten und Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit.
Neue Fenster Ein wesentliches Highlight der Renovierung sind die neuen Fenster, die in allen Räumen installiert wurden. Diese modernen Fenster gewährleisten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch eine optimale Tageslichtnutzung. Sie tragen erheblich zu einem angenehmen Wohnklima bei und helfen gleichzeitig, die Heizkosten zu senken.
Fußbodenheizung Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Diese Heizungsart ist besonders effizient und schafft ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper. Sie bietet zudem mehr Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung der Wohnräume.
Carport Der neu errichtete Carport ist ein weiteres Plus dieses Hauses. Er bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Der Carport wurde vor wenigen Monaten fertiggestellt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Zusätzlich bietet er praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände.
Fazit Dieses Zweifamilienhaus vereint moderne Wohnstandards mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die umfassenden Renovierungsarbeiten, die neuen Fenster, die effiziente Fußbodenheizung und der praktische Carport machen dieses Haus zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause. Es ist eine perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohnkomfort.
Wenn Sie neugierig geworden sind und dieses Traumhaus gerne besichtigen möchten, zögern Sie nicht, mich noch heute anzurufen!!
Die Daten zur Energieeffizienz des Hauses zeigen einen Energiewert von 109 kWh/m² und eine Energieklasse D, wesentlicher Energieträger ist Holz
Lage
Haiger Oberrosbach ist ein Stadtteil von Haiger im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Geografisch liegt es in einer hügeligen, waldreichen Landschaft nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Region ist historisch geprägt und war schon früh besiedelt.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Oberrosbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A45. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden es mit dem Zentrum von Haiger und den umliegenden Gemeinden.