Zeitlose Eleganz mit klaren Linien und viel Licht

Objektbeschreibung

In dem beliebten Stadtteil Elverdissen befindet sich ein exquisit ausgestattetes Einfamilienhaus, das sich durch seine moderne Architektur und seinen Topzustand auszeichnet. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 189 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Objekt ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf viel Platz und Komfort legt.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, was für eine lange Haltbarkeit und minimale Wartung sorgt. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 630 m², das einen wunderschönen Garten umfasst, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Das Innere des Hauses ist mit fünf Zimmern ausgestattet, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Ruhe und Privatsphäre bieten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Zusätzlich befindet sich ein praktischer Abstellraum im Haus, der als Lagerraum oder für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen genutzt werden kann.
Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls auf dem neuesten Stand und bietet einige Extras, von denen Sie sich gern überzeugen können!
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Kombination aus modernem, komfortablen Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre, großzügigem Grundstück und idealer Lage, was es zu einer sehr attraktiven Wahl für alle macht, die ein schönes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden
- elektrische Rollläden
- Innenkamin
- Solaranlage
- Wärmedämmverbundsystem
- Hauswirtschaftsraum
- Glasfaser vorhanden

Lage

In dem Stadtteil Elverdissen, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, ungefähr 5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nicht missen möchten, aber auch die Ruhe eines Wohngebiets suchen.
In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Supermärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, Für die täglichen Bedürfnisse stehen Ihnen auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung.
Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder gibt es in der Umgebung eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie zwei Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Herford
Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke, direkt in Elverdissen oder in der näheren Umgebung.
Für sportliche Aktivitäten stehen zwei Sportplätze in Elverdissen und ein Freibad, beide wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: die Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt, der Bahnhof Herford sowie die Autobahn A2 ist in näherer Umgebung.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de