Zentral: Erfurt-Gispersleben: Einfamilienhaus mit 5 möglichen Zimmern und Sanierungspotenzial

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 auf einem ca. 181 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt nach den Angaben der Wohnflächenberechung über ca. 75,67 m² (Wischfläche: Zusammen: 87,70 m²) sowie rund 20,40 m² zusätzliche Nutzfläche im teilweise unterkellerten Bereich. Das Grundstück hat 181 m² mit einem kompakten Gartenanteil.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separierte Küche, das Wohnzimmer. Ein weiteres offenes Zimmer wurde als Schlafzimmer verwendet und kann noch getrennt, oder dem Wohnzimmer zugeschlagen werden. Dann wären es 5 Zimmer im Haus!

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen klassischen Schlafbereich. Die beiden Kleineren eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Ankleide- oder Gästezimmer.

Der Keller umfasst einen Heizungsraum und einen weiteren Kellerbereich mit zusammen rund 20 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss sind deutliche Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Ursache und Umfang der erforderlichen Abdichtungs- oder Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht gutachterlich festgestellt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten sollten insbesondere die energetische Qualität, die Heizungsanlage, Teile der Fenster sowie der feuchte Keller in die Investitionsplanung einbezogen werden.

Eine Garage gehört nicht zum Objekt. Vor dem Haus kann man auf dem Weg Fahrzeuge abstellen.

Das Haus eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, kleine Familien oder Paare, die ein kompaktes Eigenheim in zentraler Lage suchen und ihre Vorstellungen im Zuge der Modernisierung verwirklichen möchten.

Ausstattung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr 1934
Ca. 75,67 m² angegebene Wohnfläche, Wischfläche: 87,70 m²
Ca. 20,40 m² Nutzfläche im Keller
Ca. 181 m² Grundstück
4 oder (5 Wohn- und Schlafräume möglich)
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (kann in den Keller gebaut werden)
Drei Zimmer im Dachgeschoss
Dachflächenfenster und Gauben
Teilunterkellerung (Feuchtigkeit im Keller beachten!)
Gas-Zentralheizung mit Heizkörper
Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1994 (Kago)
Kunststofffenster Doppelverglasung aus 1993
Teilweise vorhandene Rollläden (nach außen)
Stellplatz nur vor dem Haus möglich, keine Garage
Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
An der Dachentwässerung muss im Bodenbereich gearbeitet werden
Energieeffizienzklasse H

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Ortslage von Erfurt-Gispersleben, im Bereich Gispersleben-Viti. Die kurzen Wege im Alltag gehören zu den wesentlichen Vorteilen dieser Lage.

Eine Bushaltestelle, ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden.

Der Bahnhof Erfurt-Gispersleben bietet eine zusätzliche Anbindung an den Regionalverkehr. Damit ist das Objekt auch für Berufspendler und Bewohner interessant, die nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.

Gispersleben verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit der Nähe zum Erfurter Stadtgebiet. Über die Bundesstraße 4 und die Autobahn 71 bestehen gute Verbindungen in Richtung Erfurter Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Immobilie liegt damit passend für Käufer, die kurze Versorgungswege, eine gute Verkehrsanbindung und ein überschaubares Grundstück haben möchten. Ideal für Hunde und keine Kinder, da hinten raus alles natürlich begrenzt ist.

Sonstiges

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!

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