Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - komplett vermietet!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-229063
Objekt ID
JT-2024-115
Adresse
Ort
79618 Rheinfelden
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1990
Kerndaten
Wohnfläche
140 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Nutzfläche
70 m2
Grundstücksfläche
234 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
3.0

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
796.500 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
40.560 €
pro Jahr

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-09-11
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
77.70

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieeffizienz­klasse
C
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Rheinfelden aus dem Jahr 1990 (fiktives Baujahr). Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und die Nutzfläche ca. 70 m². Das Grundstück misst 234 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einem großen Raum. Dazu zugehörig befindet sich im Keller ein Büroraum und zwei WCs. Der Keller ist voll unterkellert.

Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und zwei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m². Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer und zwei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².

Das Mehrfamilienhaus bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die gerne unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheinfelden. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen.

Entfernungen mit dem Auto:

Lörrach: 17 Minuten
Basel: 28 Minuten
Freiburg: 55 Minuten
A98: 8 Minuten
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Anbieterdaten

Dr. Jörg Thalmann

Ansprech­partner

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Ihr Ansprechpartner: Dr. Jörg Thalmann

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