Zentral gelegenes Stadthaus in Lörrach mit Einliegerwohnung und Genehmigung zur Aufstockung+ Garten!

Objektbeschreibung

Inmitten des beliebten Stadtteils Lörrach-Stetten, direkt an der Basler Straße, erwartet Sie dieses liebevolle gepflegte Reihenhaus mit Charakter. Die Immobilie vereint historischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Etagen, ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger. Das Haus hat 6 großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in drei Etagen. Der Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage, fußläufig zur Schweizer Grenze, zum Bahnhof Lörrach-Stetten, zu Einkaufmöglichkeiten, Cafés und Ärzten. Ob Berufspendler nach Basel, Selbständige oder Familien, hier leben Sie urban und dennoch ruhig. Lassen Sie sich begeistern von der Kombination aus Altbauflair, Zentrallage und vielseitigem Nutzungspotenzial!
Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich nutzbar. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung und Optimierung des Dachgeschosses liegt bereits vor, ideal für noch mehr Wohnfläche. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Haben Sie selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von meinem kostenfreien und unverbindlichen Bewertungsservice!

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräte
- Sehr große Wohn-Essbereich
- 5 Schlafzimmern
- 3x Badezimmern
- Gäste-WC
- Balkon
- Zweifach verglaste Kunsthoffenster mit Rollläden (Baujahr 2007)
- Gastherme aus dem Jahr 2018
- Offener Kamin
- Holzboden
- Zwei renovierte Einliegerwohnungen
- Das Haus ist Aufstockbar (Planung vorhanden)
- 1-2 Stellplätze
- Kleine Garten
- Kabelfaser

Lage

Die Große Kreisstadt Lörrach liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Dank Nähe zu Basel ist Lörrach besonderes bei Berufspendlern beliebt. Lörrach bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes Kulturangebot.
Entspannen Sie im Kino, Schwimmbad oder besuchen Sie den Burghof und lassen Sie sich verzaubern.
Der Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Nächstgelegene Anschlüsse:
Autobahnauffahrt 2.8 Km
Bahnhof 269 m
Bus 90 m
Tram 1.3 Km
Flughafen Basel 20 Minuten

Sonstiges

- Zwei Einliegerwohnungen mit neuem Boden und neue Duschen
- Das Haus ist Aufstockbar (die Planung ist vorhanden)
- 400 m vom Zentrum
- Gepflegtes Familienhaus in Lörrach Zentrum

-Kaufpreis 549.000,- EUR

-Nebenkosten für Käufer:
Grunderwerbsteuer 5 %
Notarkosten 1,5 %
Maklerprovision 3,57 % Inkl. 19 % MwSt.