Zentral. Gepflegt. Charmant. Doppelhaushälfte in Bad Boll

Objektbeschreibung

iese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Bad Boll erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig Raum für neue Lebenskapitel. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Haus vereint historischen Charme mit solider Substanz und wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten.
Die Immobilie befindet sich zentral in Bad Boll gelegen und wurde 1954 in zwei Doppelhaushälften getrennt. Die heutigen Eigentümer haben das Haus mit viel Sorgfalt gepflegt. Zwischen 2000 und 2002 erfolgten Renovierungen im Innenbereich, sodass sich das Haus heute in einem sauberen, gepflegten und wohnlichen Zustand präsentiert.

Insgesamt stehen ca. 131 m² nutzbare Fläche zur Verfügung: ca. 81 m² Wohnfläche nach DIN 277 sowie ca. 50 m² hochwertig ausgebaute Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Aufgrund einer geringfügig niedrigeren Deckenhöhe gelten diese offiziell als Nutzfläche, wurden vom aktuellen Eigentümer jedoch als Wohnraum genutzt

Auf drei Ebenen verteilen sich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als separater Gästebereich, Jugendbereich oder Rückzugsort für ein erwachsenes Familienmitglied. Die oberen Etagen bieten klassische Wohnräume mit gemütlichem Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie das WC.
Das zweite Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Badezimmer aus ist ein kleiner Balkon zugänglich.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Stauraum.

Ein Garten ist nicht vorhanden – dafür profitieren Sie von einer absolut zentralen Lage, die kurze Wege und hohe Lebensqualität bietet.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl, besonders in der kühleren Jahreszeit.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 20.12.2035, Klasse H, 272,6 kWh/(m²*a), Gas.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist bodenständig, funktional und gepflegt. Keine übertriebene Luxusausstattung, dafür ein solides Zuhause mit Charakter – perfekt für Käufer, die Wert auf Authentizität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Baujahr 1907, Trennung 1954
- Teilunterkellert mit niedrigem Gewölbekeller
- Gasheizung erneuert 2000
- Dach vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und gedämmt
- Fenster im gesamten Haus vor ca. 5 Jahren erneuert
- Schwedenofen (ca. 10 Jahre alt)
- Satellitenanlage vorhanden
- Renovierungen zwischen 2000–2002 (Böden, Wände, Innenausbau)

Das Haus ist dem Alter entsprechend ausgestattet, sehr ordentlich und gepflegt, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Lage

Zentraler geht es kaum.
Diese Immobilie liegt mitten in Bad Boll – alles, was man im Alltag benötigt, ist fußläufig erreichbar:

- Bäckerei
- Metzger
- Apotheke
- Dorfladen
- Kindergarten
- Schule
- Ärzte

Diese Lage ist ideal für Menschen, die gerne alles vor der Haustüre haben, auf lange Wege verzichten möchten und Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen.

Bad Boll – ein Ort mit herzlicher Atmosphäre, idealer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt am Fuße des Nordrandes der Schwäbischen Alb, ca. 10 km südlich von Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart.
Bad Boll zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine attraktive Wohnlage für Menschen jeden Alters – ob junge Familien, Berufstätige oder aktive Senioren.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.

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