Zentral & idyllisch 2 Zimmer mit Loggia, Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 in Königsbrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie großzügige Räume und eine praktische Aufteilung.

Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner stehen zusätzlich ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Der Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche netto Mieteinnahmen in Höhe von 900 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen Wert legen, als auch für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage von Königsbrunn erwerben möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Königsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Göl Supermarkt ist bequem erreichbar, darüber hinaus stehen mit Lidl und Kaufland weitere Einkaufsmärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Die Linden Apotheke im Brunnenzentrum sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Königsbrunn Heidestraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist die Tramhaltestelle Königsbrunn Augsburger Straße zu Fuß schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Augsburg.

Mit dem Pkw gelangen Sie in kurzer Zeit zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar.

Freizeit und Erholung

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte profitieren von Angeboten wie dem Clever Fit oder der Pharmpur EISARENA Königsbrunn.

Gastronomie

Mehrere Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Pizza Tontini, Kuchi Sushi & Grill sowie die Brunnenstube.

Die Lage verbindet eine sehr gute Nahversorgung, eine komfortable Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Umfeld sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg
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