Zentral und doch im Grünen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode.

Die separate Küche bietet neben einer funktionalen Arbeitsfläche auch Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Raum im Dachgeschoss, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Kaufpreis für die Garage liegt beo 23.000 EUR.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den Platz vor der Garage auch als Stellplatz zu nutzen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:

- Blick ins Grüne (Nachbarhäuser ca. 60m entfernt)
- großzügiger Balkon mit Markise
- großer, gemauerter Kellerraum mit Fenster
- Regale im Keller sowie einzelne gewisse Werkzeuge sind im Kaufpreis enthalten.
- zusätzlicher, eigener Raum im Dachgeschoss - Büro/Gast
- eigener Waschraum
- eigene Heizung aus Dezember 2021
- Warmwasser über Gas
- Kellerdecke zum größten Teil gedämmt
- Garage mit separatem Grundbuch! Fläche vor der Garage kann ebenfalls als Parkfläche genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 570 EUR/ Monat. Die Garage ist nicht vermietet.

Lage

Sankt Augustin-Menden befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage zwischen Troisdorf, Siegburg und Bonn. Aber auch Menden selber hat alles, was man zum Leben braucht. Zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind vorhanden. Durch einen direkten Autobahnanschluss ist man sehr schnell in allen umliegenden Städten. Menden verfügt zusätzlich über einen eigenen Bundesbahnanschluss mit direktem Anschluss nach Köln, Koblenz oder auch Mönchengladbach. Die Fahrzeit z.B. zum Kölner Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten, der Köln-Bonner Flughafen ist in nur 15 Minuten erreichbar.