Zentral und kinderfreundlich

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, gut geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche steht auf einem 378 m² großen Eck-Grundstück und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Über einen Windfang betritt man durch die Hauseingangstüre den geräumigen Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche mit versetztem Kochbereich zwei Wohnräume, welche als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden können. Eine weitere Möglichkeit wäre das Öffnen der Räume, um einen großen Wohn- und Essbereich mit potentiellem Terrassenzugang zu schaffen. Das Erdgeschoss wird durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne abgerundet. Vom Flur aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, eine weitere ermöglicht den Zugang zum Keller.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss zeichnet sich durch die großzügige Diele aus, von der die drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC abgehen. Durch eine Ausziehtreppe kann der Dachboden betreten werden.

Kellergeschoss:
Der Keller bietet vier große Räume mit viel Stauraum. In einem der Räume befindet sich die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, die 2012 erneuert wurde.

Garage:
Angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich eine Garage mit gemauertem Anbau. Die Garage hat einen separaten Eingang. Der angrenzende Anbau ist durch einen abschließbaren Durchgang von der Garage getrennt.
Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Ausstattung

Ausstattungsmarkmale:

- Zentrale Lage
- Dielenboden im gesamten Haus
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC im EG
- Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC im OG
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung von 1980
- Gasheizung - Buderus- Brennwerttherme von 2012
- Warmwasserspeicher 160 Liter von 2012
- Kanalsanierung 2016
- Garage mit Staufläche im Spitzboden
- geräumiger Spitzboden im Haus

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird nachgereicht!

Lage

Troisdorf-Spich ist mit knapp 13.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Troisdorfs und liegt südlich von Köln und nördlich von Bonn. Das Haus liegt mitten im Ortskern und ist durch die zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verkehrsgünstig angebunden. Auch die S-Bahn-Station und der Busbahnhof Spich ist in weniger als 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man sehr schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln-Bonn. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A59. Viele Einkaufsmärkte wie Edeka, Lidl, etc. sind im Ort vorhanden. Ebenso wie zwei Grundschulen und drei Kindertagesstätten, welche ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind. Spich grenzt außerdem an zwei Waldgebiete. Trotz zentraler Lage und Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist Troisdorf-Spich nicht vom Fluglärm betroffen und besonders wegen der idyllischen Umgebung und zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, die Kletterhalle und vielem weiteren, beliebt.