Zentral wohnen im nördlichen Saarland – naturnah und komfortabel

Objektbeschreibung

Dieses Holzhaus aus dem Jahr 1997 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 2.900 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an die Oster und bietet somit eine idyllische Lage mit direktem Naturbezug.

Erdgeschoss
Der Eingangsbereich mit heller Diele führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich ergänzen das Erdgeschoss.
Die Stromversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage, die für niedrige Energie- und Heizkosten sorgt.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (Baujahr 2024). Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur.

Außenbereich
Eine Terrasse führt in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und überdachtem Holzlager.
Das großzügige Garagenhaus bietet vier Stellplätze sowie Strom- und Wasseranschluss. Das ausgebaute Obergeschoss der Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum.

Fazit
Ein gepflegtes Holzhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und großzügigem Grundstück in ruhiger Lage – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral im nördlichen Saarland wohnen möchten.

Ausstattung

Herzstück des Hauses ist die moderne Heiztechnik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einem hochwertigen Kachelofen (dem „Rolls Royce“ unter den Kachelöfen der Firma Brunner) sorgt für wohlige Wärme – auch in der Diele und im

Photovoltaikanläge von 9,7 KWP

Stromspeicher von 1000 KWP

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberkirchen (PLZ 66629), einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Freisen im nördlichen Saarland. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Anbindungen an umliegende Städte:St. Wendel ist in ca. 15 Minuten ( 11 km ), Trier in ca. 46 Minuten (68 km), Kaiserslautern in ca. 31 Minuten (47 km) und Saarbrücken in ca. 48 Minuten (50 km) mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr