Zentral wohnen in Moosburg – großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Ruhe, Klarheit, Alltagstauglichkeit. Räume, die den Tag ordnen und den Abend öffnen. Ein Wohngefühl, das Leichtigkeit zulässt. In genau diesem Ton zeigt sich dieses Apartment als modernisierte Adresse für ein stimmiges Leben im eigenen Rhythmus.

Das im Jahr 1996 errichtete Apartment liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 78,65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein Aufzug begleitet den Weg nach oben, ein Keller ergänzt die Wohnfläche um praktischen Stauraum. Der Charakter bleibt dabei bewusst geradlinig und durchdacht.

Der Status quo ist modernisiert und damit auf unmittelbare Nutzung ausgerichtet. Sofortige Verfügbarkeit schafft Freiheit in der Planung, ohne Umwege, ohne lange Übergänge. So entsteht ein Rahmen, in dem Komfort, Struktur und Privatsphäre selbstverständlich zusammenfinden.

Vom Eingangsbereich aus entfaltet sich der Grundriss in klarer Abfolge. Der Wohnbereich bildet das Zentrum, offen im Gefühl und zugleich gut zonierbar, sodass Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch nebeneinander Platz finden. Das Tageslicht prägt die Atmosphäre, während fließende Übergänge die Räume miteinander verbinden und dem Alltag eine ruhige Dynamik geben.

Zwei Schlafzimmer erweitern das Konzept um Rückzug und Flexibilität, ob als Schlafraum, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumprogramm funktional. Der Garten steht als zusätzliche Qualität zur Verfügung, während zwei Stellplätze den organisatorischen Teil des Wohnens verlässlich auffangen.

Am Ende bleibt ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit, Ruhe und Funktion. Ein Apartment, das modernisierte Substanz mit klarer Raumidee verbindet. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Haltung.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Zustand modernisiert
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 78,65 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- 2 Stellplätze
- Verfügbarkeit sofort

Lage

Die Lage des Apartments verbindet kurze Wege im Alltag mit einem lebendigen Umfeld, das sich besonders für einen aktiven, urbanen Lebensstil eignet. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß machen, sodass Sie nach Feierabend spontan entscheiden können, ob es zum Essen, zum Training oder auf einen Drink gehen soll.

Kulinarisch starten Sie praktisch vor der Haustür: Das Restaurant La Forchetta liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso finden Sie mit Maharaja und Asia Rose weitere Optionen ganz in der Umgebung. Für den entspannten Ausklang des Tages bieten sich Bars wie LariFari oder Moosi an, die fußläufig erreichbar sind und den Standort auch unter der Woche angenehm beleben.

Wer Sport und Ausgleich schätzt, profitiert von einem sehr dichten Angebot: Bodystreet sowie einfach Yoga liegen nur wenige Schritte entfernt, und auch Vitago ist schnell erreicht. Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sind zudem Sportmöglichkeiten wie der DAV Kletterturm Moosburg in der Nähe, ebenso eine Tennishalle, die sich gut für regelmäßige Trainingseinheiten anbietet.

Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: Ein Supermarkt wie der Karadeniz Market liegt in der direkten Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Kleeblatt oder Netto Marken Discount sind ebenfalls schnell erreichbar. Praktisch im Alltag ist außerdem die Deutsche Post Filiale Moosburg ganz in der Nähe.

Für die Mobilität ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ein klarer Pluspunkt: Die Autobahnauffahrt zur A 92 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, was Pendeln und Wochenendtrips deutlich erleichtert. Auch vor Ort bleiben Sie flexibel, da Tankstellen wie Shell oder Aral in der Umgebung liegen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Gastronomie, Sport und alltagsnaher Infrastruktur, ergänzt durch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Das schafft Freiraum für spontane Pläne und einen entspannten, gut organisierten Alltag.

Sonstiges

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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