Zentral wohnen mit toller Aussicht

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Wohnung mit einer Wohnfläche von 107,11 m², die sich ideal für junge Familien eignet. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch robust ist, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, was den Alltag mit Kindern und Einkäufe im direkt nebenanliegenden Leo-Center erleichtert.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist mit langlebigen Materialien ausgestattet. Die hellen Fliesen und die gut durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Essbereich, der durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Freie bietet.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu einem Süd-Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die Aussicht genießen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC mit Dusche ergänzt das Hauptbadezimmer, das mit Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Anbindung legen, ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Der Kaufpreis beträgt 365.000 Euro, inclusive einer Einzelgarage in der Tiefgarage die im Preis enthalten ist, was angesichts der gebotenen Ausstattung und Lage ein attraktives Angebot darstellt.

Ausstattung

2011 Fenster- und Fensterelemente (Außenwände)

2011 Parkett

Vor 2007 Betonsanierung und neuer Anstrich aller Gebäude

2013-2017 Sanierung Tiefgarage

2018-2020 Sanierung/neue Aufzüge

2025 steht die Dachsanierung an, die gemäß Protokoll/Umlaufbeschluss aber komplett aus den Rücklagen bezahlt wird.

Lage

Aufgrund der Lage eignet sich diese Wohnung ideal für junge Familien.

Mit dem Einkaufswagen per Aufzug zur Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan im Leo-Center vorhanden.
Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen, sowie auch der Stadtpark, sind fußläufig erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch robust ist, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist mit langlebigen Materialien ausgestattet. Die hellen Fliesen und die gut durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Essbereich, der durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Freie bietet.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Zugang zu einem Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die Aussicht genießen. Die Wände sind in neutralen Tönen gehalten, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC ergänzt das Hauptbadezimmer, das mit klassischen Fliesen ausgestattet ist und über eine Badewanne verfügt.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
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FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen

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E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de

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