Zentrale 4-Zi.-Wohnung im Herzen von Tuttlingen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Tuttlingen (Alleenstr. 2). Das Objekt verbindet eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1964 mit umfassenden Modernisierungen – insbesondere einer Kernsanierung im Jahr 2012.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. ergibt.

Ausstattung

WICHTIGSTE OBJEKTDATEN
Objekttyp: Eigentumswohnung (Erdgeschoss)

Wohnfläche: ca. 89,00 m²

Baujahr: 1964 (Kernsanierung 2012, fiktives Baujahr 2004)

Zustand & Ausstattung: Gut / Mittel (Umfassend modernisiert)

Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre

Verwendung: Eigennutzung oder Vermietung

Vermietbarkeit / Verwertbarkeit: Sehr gut

Hochwasserschutz: Gefährdungsklasse 1 (sehr geringe Gefährdung)

MODERNISIERUNGSÜBERSICHT
Kernsanierung: 2012 (Umfassend)

Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung: 2012 (Umfassend)

Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): 2012 (Umfassend)

Heizungsanlage: 2012 (Umfassend)

Badezimmer: 2012 (Umfassend)

Fenster: 2026 (Umfassend)

Lage

STANDORTPROFIL TUTTLINGEN
GEOGRAFISCHE LAGE & UMGEBUNG
Region: Tuttlingen ist eine Große Kreisstadt und die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Süden Baden-Württembergs. Sie liegt eingebettet in das weite obere Donautal, im Übergangsbereich zwischen der Schwäbischen Alb, dem Schwarzwald und dem Bodensee.

Natur & Freizeit: Die Stadt ist Teil des Naturparks Obere Donau. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Honberg (dem Wahrzeichen und Veranstaltungsort mit Burgruine) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

WIRTSCHAFT & INDUSTRIE
Weltzentrum der Medizintechnik: Tuttlingen gilt international als das globale Zentrum der Medizintechnik. Hier haben zahlreiche weltbekannte Unternehmen, Hidden Champions und Global Player (wie Karl Storz, Aesculap/B. Braun oder die KLS Martin Group) ihren Hauptsitz.

Arbeitsmarkt: Durch die starke Industrie und den Maschinenbau verzeichnet die Stadt eine hervorragende Wirtschaftskraft und eine hohe Arbeitsplatzdichte, was sie zu einem äußerst stabilen und gefragten Wohn- und Investitionsstandort macht.

INFRASTRUKTUR & BILDUNG
Verkehrsanbindung: Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen via Schiene (über die Gäubahn Stuttgart–Singen) sowie über Bundesstraßen (B 14, B 311) in Richtung Bodensee, Schwarzwald und die Schweizer Grenze.

Bildung & Kultur: Neben sämtlichen Schulformen ist Tuttlingen auch Standort des Hochschulcampus Tuttlingen (als Außenstelle der Hochschule Furtwangen), der praxisnahe Studiengänge mit starkem Bezug zur lokalen Industrie anbietet. Kulturelle Highlights wie die Stadthalle und das Erlebnisbad „TuWass“ runden die Lebensqualität ab.