Zentrale Bestlage: ca. 7 % Rendite oder perfekt zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beidseitig angebautes Wohnhaus in zentraler Lage, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und viel Platz auf kompakter Fläche bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum mit zusätzlicher Lagerfläche.

Im Obergeschoss sind derzeit die Küche sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Immobilie bietet mit überschaubaren Investitionskosten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 700 € bis 850 € monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von etwa 7 % bis 8,5 %.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet eine gute Basis für weitere individuelle Modernisierungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die vorhandenen Fenster stammen aus den Jahren 2001 und 2008, sind doppelt verglast und teilweise in PVC ausgeführt. Die Dachfenster wurden vor etwa 4 Jahren erneuert und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand.

Im Innenbereich wurden Böden, Wände und Decken teilweise bereits erneuert, sodass ein guter Ausgangspunkt für weitere Renovierungsmaßnahmen gegeben ist. Der Stromkasten wurde ca. 1995 ausgetauscht. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit Potenzial zur weiteren Aufwertung und individuellen Gestaltung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sulzbach an der Saar und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für alle, die Wert auf unkomplizierte Mobilität legen, ist der öffentliche Nahverkehr praktisch vor der Tür: Die Bushaltestellen Schnappacher Weg und Sulzbach Feuerwehr erreichen Sie in wenigen Schritten. Auch der Bahnhof Sulzbach (Saar) ist bequem erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Region.

Einkäufe lassen sich angenehm schnell erledigen. Ein ALDI Süd sowie ein Edeka liegen in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie für den täglichen Bedarf. Für kleine Besorgungen und Paketangelegenheiten steht ein Paketshop in der Umgebung zur Verfügung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs und Betreuungsangeboten. Das Schulzentrum Mellin sowie weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich der Stadtpark Sulzbach und weitere Grünanlagen in der Nähe an. Sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz, etwa im Sportzentrum Mellin oder im Tennis Zentrum DJK Sulzbachtal.

Auch medizinisch ist die Lage solide aufgestellt: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch eine Auswahl an Restaurants wie Der kleine Italiener, die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagsfreundliche Infrastruktur und eine überdurchschnittlich gute ÖPNV Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und großzügigen durchschnittlichen Wohnflächen, was den Standort zusätzlich als langfristig attraktives Wohnumfeld unterstreicht.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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