Zentrale Gewerbefläche im EG - ideal für Kosmetik, Physiotherapie, IT-Service oder Versicherung

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und mieten Sie in ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in der Gutenbergstraße 9 in Magdeburg - Alte Neustadt mit hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Infrastruktur.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Ausstattung sowie eine attraktive, barrierefrei zugängliche Gestaltung. Die großzügige Verkaufsfläche von ca. 50 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch eine große Schaufensterfront ergänzt, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen gewährleistet. Besonders geeignet ist die Einheit beispielsweise für Physiotherapie- oder Kosmetikstudios, Tattoo-Studios, kleinere Dienstleistungsbüros, Versicherungsagenturen, IT-Servicestellen oder ein Lern- bzw. Nachhilfestudio.

Der Innenbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden in moderner Dening-Optik ausgestattet und verfügt über eine vollständige LED-Beleuchtung, die für eine angenehme und energieeffiziente Ausleuchtung der Räumlichkeiten sorgt. Eine vorhandene EDV-Verkabelung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung Ihrer technischen Infrastruktur. Zusätzlich stehen ein Starkstromanschluss sowie ein Anschluss für eine elektronische Zeiterfassung zur Verfügung, wodurch ein reibungsloser Geschäftsbetrieb unterstützt wird. Auch ein Anschluss für beleuchtete Außenwerbung ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Außendarstellung Ihres Unternehmens.

Für den täglichen Komfort sorgt eine praktische Teeküche, die mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietangebot enthalten. Darüber hinaus steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten wurden beziehungsweise werden im Zeitraum 2025/2026 renoviert und im Zuge dessen auch einer umfassenden elektrischen Überprüfung (E-Check) unterzogen, sodass sich die Einheit in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand präsentiert.

Ein virtueller Rundgang durch das Ladenlokal ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und ihrer Nutzungsmöglichkeiten: https://vr-easy.com/31592/.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:

- Barrierefreier Zugang
- Separates WC
- Teeküche ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Großzügige Schaufensterfläche mit optimaler Sichtbarkeit
- Hochwertiger Laminatboden- Dening Boden
- Verkaufsfläche ca. 50 m²
- inklusive eigener Tiefgaragenstellplatz (monatlich mietbar)
- Fahrradstellplatz vorhanden
- Vorhandene EDV-Verkabelung
- Starkstromanschluss
- Anschluss für beleuchtete Außenwerbung
- Anschluss für elektronische Zeiterfassung
- Komplette LED-Beleuchtung

Renovierung > 2025 / 2026 mit E-Check

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Gutenbergstraße 9 in Magdeburg im Stadtteil Alte Neustadt, einer verkehrsgünstig gelegenen und gut etablierten Lage mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist der Magdeburger Ring in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, Dienstleistungsbetriebe, öffentliche Einrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Standortvorteile gewährleisten eine gute Sichtbarkeit, hohe Erreichbarkeit und eine stabile Kundenfrequenz.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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