Zentrale Lage, beste Pflege: Ihr nächstes Investment wartet hier!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
3300000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-277834
Objekt ID
FALC-HaB-55813
Adresse
90459 Nürnberg
Ort
90459 Nürnberg
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1910
Kerndaten
Wohnfläche
1.090 m2
Vermietbare Fläche
1.090 m2
Bauweise / Substanz
Wohneinheiten
11.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.027,52 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
21.02
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
157.000 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
4.76
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.07.2034
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
84,25
84.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
11.07.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Prächtiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Altertümlicher Charme trifft moderne Ausrichtung
Kaufpreis: 3.300.000 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 157.000 Euro
Erwartete gesteigerte Mieterhöhung: möglich
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das den historischen Charme des Baustils aus dem Jahr 1910 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude bietet elf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche, das einen einmaligen Wohnkomfort in Nürnberg bietet.
Die attraktive Lage, die Qualität der Immobilie und das Potenzial für eine gesteigerte Mieterhöhung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen Kapitalanlage.
Die Eigentümer haben großen Wert auf die Qualität und den Komfort dieses Hauses gelegt. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung den höchsten Wohnstandards entspricht. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.
Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick:
2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone
2006: Ausbau des Dachgeschosses
2007: Sanierung des 1. Stocks rechts
2008: Sanierung des 1. Stocks links
2008: Sanierung des 3. Stocks links
2009: Installation einer Rauchwarnanlage
2011: Sanierung des 4. Stocks rechts
2014: Nachbesserung der Balkonbeläge und Balkontüren
2020: Sanierung des 2. Stocks rechts
2021: Dachsanierung und Fassadenerneuerung
2022: Umbau der Gaststätte in zwei Wohnungen
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl historische Eleganz als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Qualität und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Alle relevanten Unterlagen liegen bereit, und das Haus wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet – eine exklusive Chance für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Vertrauen legen.
Kaufpreis: 3.300.000 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 157.000 Euro
Erwartete gesteigerte Mieterhöhung: möglich
Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das den historischen Charme des Baustils aus dem Jahr 1910 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude bietet elf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche, das einen einmaligen Wohnkomfort in Nürnberg bietet.
Die attraktive Lage, die Qualität der Immobilie und das Potenzial für eine gesteigerte Mieterhöhung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen Kapitalanlage.
Die Eigentümer haben großen Wert auf die Qualität und den Komfort dieses Hauses gelegt. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung den höchsten Wohnstandards entspricht. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.
Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick:
2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone
2006: Ausbau des Dachgeschosses
2007: Sanierung des 1. Stocks rechts
2008: Sanierung des 1. Stocks links
2008: Sanierung des 3. Stocks links
2009: Installation einer Rauchwarnanlage
2011: Sanierung des 4. Stocks rechts
2014: Nachbesserung der Balkonbeläge und Balkontüren
2020: Sanierung des 2. Stocks rechts
2021: Dachsanierung und Fassadenerneuerung
2022: Umbau der Gaststätte in zwei Wohnungen
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl historische Eleganz als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Qualität und hohen Wohnkomfort überzeugt.
Alle relevanten Unterlagen liegen bereit, und das Haus wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet – eine exklusive Chance für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Vertrauen legen.
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Anbieterdaten
Ansprechpartner
Harald BraunIhre Nachricht an FALC Immobilien Nürnberg (Harald Braun)
FALC Immobilien Nürnberg (Harald Braun)
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