Zentrale Lage, flexible Nutzung, viel Potenzial – Wohn- und/oder Geschäftshaus in Haan.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
659000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319560
Objekt ID
5318
Adresse
42781 Haan
Ort
42781 Haan
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1937
Kerndaten
Wohnfläche
177 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
3.0
Nutzfläche
223,3 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Grundstücksfläche
350 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
659.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
12.600 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
12,1 m2
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Offene Küche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Gewerbliche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Grundstück und Lage
Grundstück und Lage
Gewerbliche Nutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-07-24
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
168.90
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden.
Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.
Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden.
Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.
Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit rund 10 Metern Schaufensterfront zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Pausen- bzw. Lagerraum mit WC.
Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Gewerberaum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das beispielsweise als Lagerraum nutzbare Dachgeschoss.
Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Alle Räume sind gefließt.
Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz
•Sanierungs- oder Neubaupotenzial
Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Gewerberaum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das beispielsweise als Lagerraum nutzbare Dachgeschoss.
Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Alle Räume sind gefließt.
Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz
•Sanierungs- oder Neubaupotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haan und verbindet eine sehr gute Präsenz im Ortsbild mit einem etablierten, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zudem bietet die Gartenstadt Haan zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes und diverse Stadtfeste.
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Sonstiges
Es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
- Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
- Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
- Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
- Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
- Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
- Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
- Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieterdaten
