Zentrale Lage, flexible Nutzung, viel Potenzial – Wohn- und/oder Geschäftshaus in Haan.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Bausubstanz und anpassungsfähiger Struktur. Sie eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine weiterführende Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die eine gute Sichtbarkeit mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.

Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit Schaufenster zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Bad sowie einen Pausen- bzw. Lagerraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Garten. Ein weiterer Lagerraum mit separatem Eingang und Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Der Gewölbekeller eröffnet zusätzliche Optionen und umfasst unter anderem einen Saunabereich mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume.
Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausbaufähiges Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und zusätzliche Stellplätze
•Sanierungs- oder Neubaupotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gartenstadt Haan und vereint eine hervorragende Sichtbarkeit mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Umgebung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindungen in die umliegenden Städte. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hoher Lebensqualität. Zudem ist die Umgebung von Haan durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geprägt. Ob Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Haan ist lebendig und vielseitig, geprägt unter anderem durch die bekannte Haaner Kirmes.

Ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen und weiteren Einrichtungen rundet die Attraktivität des Standorts ab.

Sonstiges

Nutzung und Potenzial
Daraus ergeben sich insbesondere folgende Nutzungsmöglichkeiten:
•Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
•Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
•Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
•Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.