zentraler - sichtbarer und noch mehr Erfolg
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
850.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301665
Objekt ID
FALC-SaPe-75331
Adresse
52146 Würselen
Ort
52146 Würselen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1940
Kerndaten
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
70 m2
Bürofläche
100 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
433 €
Warmmiete
1.283 €
Weitere Kosten
Kaution Info
1700
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
100 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.12.2031
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
192
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
11.12.2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse – mitten im Herzen von Würselen!
Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Ob als Friseursalon, Kosmetikstudio, Nagelstudio, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee flexibel und repräsentativ verwirklichen.
Auf rund 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Räumen, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem modernen WC.
Die großzügigen Schaufensterflächen bieten optimale Sichtbarkeit und ermöglichen Ihnen, Ihr Angebot perfekt in Szene zu setzen. Ideal für Laufkundschaft und Markenpräsenz.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Ob Sie ein etabliertes Unternehmen erweitern oder eine neue Geschäftsidee starten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen den passenden Rahmen für Wachstum und Erfolg.
Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet die perfekte Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Ob als Friseursalon, Kosmetikstudio, Nagelstudio, Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Hier können Sie Ihre Geschäftsidee flexibel und repräsentativ verwirklichen.
Auf rund 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Räumen, einer voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem modernen WC.
Die großzügigen Schaufensterflächen bieten optimale Sichtbarkeit und ermöglichen Ihnen, Ihr Angebot perfekt in Szene zu setzen. Ideal für Laufkundschaft und Markenpräsenz.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Ob Sie ein etabliertes Unternehmen erweitern oder eine neue Geschäftsidee starten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen den passenden Rahmen für Wachstum und Erfolg.
Ausstattung
-Gesamtfläche: ca. 70 m²
-Aufteilung in vier flexibel nutzbare Räume
-Große Fensterfronten mit idealer Sichtbarkeit
-Pflegeleichter Bodenbelag und helle Wandgestaltung
-Einbauküche mit Geräten
-Gäste-WC
-Zentralheizung
-Leicht erhöhter Zugang über wenige Stufen
-Keine Provision für den Mieter
-Aufteilung in vier flexibel nutzbare Räume
-Große Fensterfronten mit idealer Sichtbarkeit
-Pflegeleichter Bodenbelag und helle Wandgestaltung
-Einbauküche mit Geräten
-Gäste-WC
-Zentralheizung
-Leicht erhöhter Zugang über wenige Stufen
-Keine Provision für den Mieter
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der beliebten Lindenstraße 7 in 52146 Würselen – einer frequentierten und hervorragend angebundenen Lage in der Städteregion Aachen.
Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer hohen Laufkundschaft, einer guten Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Dienstleister und Parkmöglichkeiten, die Ihren Kunden ein bequemes Umfeld bieten.
Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie Aachen, Herzogenrath oder Alsdorf in wenigen Minuten – ideal für Kundschaft aus der gesamten Region.
Diese Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und einladender Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp für Unternehmer, die einen repräsentativen und praktischen Standort suchen.
Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer hohen Laufkundschaft, einer guten Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Dienstleister und Parkmöglichkeiten, die Ihren Kunden ein bequemes Umfeld bieten.
Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 erreichen Sie Aachen, Herzogenrath oder Alsdorf in wenigen Minuten – ideal für Kundschaft aus der gesamten Region.
Diese Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzung und einladender Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem echten Geheimtipp für Unternehmer, die einen repräsentativen und praktischen Standort suchen.
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Sonstiges
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
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