Zentrales Wohn- & Praxishaus Gladbeck

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Praxishaus aus dem Jahr ca.1982 in zentraler Lage der Gladbecker Innenstadt auf einem Grundstück von ca. 271 m². Über die unteren Etagen verteilen sich drei Praxisflächen mit jeweils ca. 158 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 85 m², das zusätzlich über einen eigenen Kellerraum von ca. 85 m² verfügt. Alle Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen der Praxisflächen: Die Praxisfläche im dritten Obergeschoß wurde ca. 2018 komplett modernisiert, Krankengymnastik zweiten Obergeschoß und das Ladenlokal wurden ca. 2018 saniert, mit Ausnahme der Fenster, die Zahnmedizin am Goetheplatz zweiten Obergeschoß wurde ca. 2012 renoviert, die Fenster wurden ca. 2018 erneuert. Diese Maßnahmen gewährleisten eine moderne Ausstattung und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes.

Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive Wohnung mit ca. 116 m², die über vier Zimmer verfügt, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein eigener Hybrid-Aufzug führt direkt in den Vorflur und ist nur mit Schlüssel erreichbar. Die Räume haben ein angenehmes Wohnambiente, wobei der Wohnbereich durch große Fensterfronten besonders hell wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 16 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung, die einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Neben der Terrasse steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 20 Stellplätze hinter dem Gebäude, davon drei auf Eigengrund, die bereits vermietet sind, sowie siebzehn nach WEG-Recht, die flexibel genutzt werden können.

Die Immobilie erwirtschaftet eine gesamte Kaltmiete von ca. 92.494 Euro pro Jahr.
Langfristige Mietverträge der Gewerbeeinheiten, alteingesessene Mediziner die zukunftsfähige Praxen der Wohnung sowie die Vermietung der Stellplätze sichern eine stabile Wertentwicklung und attraktive Einnahmen.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-Aufzug mit der gesamten Elektronik ca. 2023 erneuert.
-Neue Steuerung der Tür & Lichtschranke ca. 2025 erneuert.
-Fußbodenheizung
-3. OG ca. 2018 saniert.
-Krankengymnastik 2. OG & Ladnelokal ca. 2018 saniert.
-Zahnmedizin im 2 OG ca. 2012 saniert. Fenster ca. 2018 erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck Mitte in direkter Fußgängerzone und ist somit zentral gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gemütlich zu Fuß zu erreichen sowie sämtliche Vorzüge der Gladbecker Innenstadt. Die Gladbecker Innenstadt besitzt neben den vielen Geschäften auch das City Center, ein Einkaufszentrum mit diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Der nah gelegene Ostbahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten an die Zug RB44. Dieser fährt in die Richtung Oberhausen HBF über Bottrop HBF, sowie nach Dorsten Bf. Des Weiteren liegt der Busbahnhof Gladbeck Oberhof nicht weit entfernt. Dieser gilt als zentrale Anbindungsstelle, des ÖPNV, mit der man in alle umliegenden Städte gelangt. Die BAB 52, sowie die B224, sind einfach und leicht über die anliegenden Hauptstraßen zu erreichen.

Sonstiges

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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