Zentrum vor der Tür - Natur vor dem Fenster! Penthouse in kleiner Einheit

Objektbeschreibung

Diese Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Homburg – am Hessenring nahe der Thomasbrücke – und überrascht mit einer seltenen Kombination aus urbaner Anbindung und geschützter Wohnatmosphäre.

Während sich das Leben der Stadt direkt vor der Tür abspielt, öffnet sich hinter dem Gebäude ein ruhiger Blick ins Grüne: Hohe Bäume, ein kleiner Bachlauf und die leicht zurückversetzte Lage schaffen eine Atmosphäre, die man an dieser Adresse kaum erwarten würde.

Als einziges Objekt im Dachgeschoss einer kleinen Einheit bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Balkone und Terrassen auf Vorder- und Rückseite erweitern die Wohnräume nach außen – nahezu jeder Raum ermöglicht den direkten Zugang nach draußen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront und grenzt unmittelbar an die Küche an. Diese ist mit einer rundum verlaufenden Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet und bietet eine Sitzgelegenheit für 2 Personen. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie einen offenen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das helle und geräumige Hauptbad ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch auf Marmorplatte, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum ausgestattet. Gäste nutzen das separate, freundlich helle Gäste-WC. Für natürlichen Lichteinfall sorgen Oberlichter in beiden Bädern.

Das Lichtkonzept mit indirekten Lichtquellen und integrierten Deckenspots verleiht der Wohnung eine angenehme und hochwertige Atmosphäre. Die Stromleitungen innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2008 erneuert. Darüber hinaus erfolgten im Zuge der Dachmodernisierung im Jahr 2014 eine Dämmung des Daches sowie die Erneuerung der Oberlichter. Zusätzlich sorgen große Fensterfronten für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Teilweise wurden bereits moderne Thermoglas Fenster verbaut, die mit praktischen, zwischen den Fensterscheiben liegenden Jalousien sowie einer Alarmanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional mit erworben werden zu einen Preis von je 15.000 Euro.

Ausstattung

Penthousewohnung (Baujahr 1984) – alleinige Einheit im Dachgeschoss
Große Fensterfronten für helle Wohnräume
Mehrere Balkone und Terrassen in Vorder- und Rücklage
Zugang zu den Außenflächen von nahezu allen Räumen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau
Großes Schlafzimmer mit separater Ankleide
Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer
Offener Bürobereich (ideal für Homeoffice)
Großes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch auf Marmorplatte, Bidet
Separates Gäste-WC
Beide Bäder mit Tageslicht über Oberlicht
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

2-fach verglaste Fenster (PVC / Holz)
Teilweise zwischen den Scheiben sitzende Jalousien
Alarmanlage an den Fenstern
Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots

Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional mit erworben werden zu einen Preis von je 15.000 Euro.

Monatliches Hausgeld: 855,- Euro inkl. Zuführung zur Rücklage iHv 65,- Euro

Lage

Lage – zentral, angebunden und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe – am Hessenring, unweit der Thomasbrücke. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof von Bad Homburg vor der Höhe befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen in Richtung Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen mit hohem Mobilitätsanspruch – die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine funktionale Wohnsituation mit Homeoffice-Möglichkeiten schätzen. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld schafft ideale Voraussetzungen für einen flexiblen und modernen Alltag.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau
E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.