Zentrumsnahe, attraktive 3-teilige Gewerbeeinheit in der Münchner Innenstadt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1599000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326759
Objekt ID
FALC-GeHe-92264
Adresse
80337 München
Ort
80337 München
zus. Info
1A Lage
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1978
Kerndaten
Zimmer
3.0
Gesamtfläche
327,44 m2
Verkaufsfläche
327,44 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.963 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Gastronomie
Kantine / Cafeteria
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Zulieferung möglich
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
126
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
07.08.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Gewerbeflächen in einzigartiger Innenstadtlage – flexibel nutzbar, sichtbar und entwicklungsfähig
In zentraler und hochfrequentierter Lage der Münchner Innenstadt bietet diese dreiteilige Gewerbeeinheit außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Flächen können einzeln, kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet beziehungsweise genutzt werden – ideal für Unternehmen, die einen präsenten Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Entwicklungsperspektiven suchen.
Die großzügigen Schaufensterfronten zur Straßenseite schaffen eine starke Außenwirkung und bieten beste Voraussetzungen für die wirkungsvolle Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Marken. Zugleich sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre in den Räumen.
Dank der funktionalen Grundrisse lassen sich die Einheiten flexibel und individuell gestalten. Ob als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder für gastronomische Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Flächenübersicht
Einheit 1: ca. 103 m²
Einheit 2.1: ca. 103 m²
Einheit 2.2: ca. 122 m²
Gesamtfläche: ca. 328 m²
Besondere Merkmale:
- Einzigartige, zentrumsnahe Lage in der Münchner Innenstadt
- Flexible Anmietung und Nutzung einzelner oder zusammenhängender Flächen
- Großzügige Fensterfronten mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
- Helle Räume und funktionale Grundrisse
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte
- Attraktive Perspektive für Eigennutzer, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie Investoren
Diese Gewerbeeinheit verbindet eine erstklassige Lage mit Flexibilität und Potenzial. Sie bietet die seltene Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach dem eigenen Bedarf zu gestalten – mit einer überzeugenden Präsenz nach außen und vielseitigen Optionen für die Zukunft.
In zentraler und hochfrequentierter Lage der Münchner Innenstadt bietet diese dreiteilige Gewerbeeinheit außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Flächen können einzeln, kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet beziehungsweise genutzt werden – ideal für Unternehmen, die einen präsenten Standort mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Entwicklungsperspektiven suchen.
Die großzügigen Schaufensterfronten zur Straßenseite schaffen eine starke Außenwirkung und bieten beste Voraussetzungen für die wirkungsvolle Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder Marken. Zugleich sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre in den Räumen.
Dank der funktionalen Grundrisse lassen sich die Einheiten flexibel und individuell gestalten. Ob als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder für gastronomische Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Flächenübersicht
Einheit 1: ca. 103 m²
Einheit 2.1: ca. 103 m²
Einheit 2.2: ca. 122 m²
Gesamtfläche: ca. 328 m²
Besondere Merkmale:
- Einzigartige, zentrumsnahe Lage in der Münchner Innenstadt
- Flexible Anmietung und Nutzung einzelner oder zusammenhängender Flächen
- Großzügige Fensterfronten mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
- Helle Räume und funktionale Grundrisse
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte
- Attraktive Perspektive für Eigennutzer, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie Investoren
Diese Gewerbeeinheit verbindet eine erstklassige Lage mit Flexibilität und Potenzial. Sie bietet die seltene Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach dem eigenen Bedarf zu gestalten – mit einer überzeugenden Präsenz nach außen und vielseitigen Optionen für die Zukunft.
Ausstattung
Investitions-Highlights – Thalkirchner Straße 66-68, München
Kaufkraftstarker Standort:
Die Lage im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt überzeugt durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltig attraktive Mieterträge.
Zentrale Stadtlage mit Zukunftspotenzial:
Die Nähe zu den beliebten Vierteln Glockenbach und Schlachthof, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld mit Gastronomie, Klinik und kulturellen Angeboten schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.
Attraktive Nutzerstruktur:
Das Umfeld ist geprägt von einer jungen, urbanen und konsumstarken Zielgruppe mit einem hohen Anteil an Singles, Berufstätigen und kreativen Nutzern – ideal für zeitgemäße Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handelskonzepte.
Geringer direkter Wettbewerbsdruck:
Die überschaubare Einzelhandelsdichte im unmittelbaren Umfeld eröffnet gute Chancen für klar positionierte und differenzierte Nutzungskonzepte.
Flexible Flächenstruktur:
Die Gesamtfläche von ca. 327 m² kann bei Bedarf in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Dies ermöglicht eine flexible Eigennutzung, Einzel- oder Teilvermietung und erweitert die Vermietungs- sowie Exit-Perspektiven.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – unter anderem für Einzelhandel, Büro, Showroom, Dienstleistung oder Gastronomie.
Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler, kaufkraftstarker Münchner Lage. Die flexible Flächenaufteilung, das attraktive Umfeld und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Gewerbetreibende und Investoren.
Kaufkraftstarker Standort:
Die Lage im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt überzeugt durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltig attraktive Mieterträge.
Zentrale Stadtlage mit Zukunftspotenzial:
Die Nähe zu den beliebten Vierteln Glockenbach und Schlachthof, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld mit Gastronomie, Klinik und kulturellen Angeboten schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.
Attraktive Nutzerstruktur:
Das Umfeld ist geprägt von einer jungen, urbanen und konsumstarken Zielgruppe mit einem hohen Anteil an Singles, Berufstätigen und kreativen Nutzern – ideal für zeitgemäße Gewerbe-, Dienstleistungs- und Handelskonzepte.
Geringer direkter Wettbewerbsdruck:
Die überschaubare Einzelhandelsdichte im unmittelbaren Umfeld eröffnet gute Chancen für klar positionierte und differenzierte Nutzungskonzepte.
Flexible Flächenstruktur:
Die Gesamtfläche von ca. 327 m² kann bei Bedarf in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Dies ermöglicht eine flexible Eigennutzung, Einzel- oder Teilvermietung und erweitert die Vermietungs- sowie Exit-Perspektiven.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt eignet sich – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – unter anderem für Einzelhandel, Büro, Showroom, Dienstleistung oder Gastronomie.
Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler, kaufkraftstarker Münchner Lage. Die flexible Flächenaufteilung, das attraktive Umfeld und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Gewerbetreibende und Investoren.
Lage
Zentrumsnaher Gewerbestandort mit bester Anbindung
Die Gewerbeeinheit liegt in einem lebendigen, zentrumsnahen Münchner Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie und Wohnen. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, Tram- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Standortqualität durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote – ideal für Termine, Kundengespräche oder die Mittagspause.
Ein gut erreichbarer und vielseitiger Unternehmensstandort mit hoher Aufenthaltsqualität in München.
Die Gewerbeeinheit liegt in einem lebendigen, zentrumsnahen Münchner Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie und Wohnen. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, Tram- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Standortqualität durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote – ideal für Termine, Kundengespräche oder die Mittagspause.
Ein gut erreichbarer und vielseitiger Unternehmensstandort mit hoher Aufenthaltsqualität in München.
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Zusätzliche Information
Zentrumsnaher Gewerbestandort mit bester Anbindung
Die Gewerbeeinheit liegt in einem lebendigen, zentrumsnahen Münchner Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie und Wohnen. Der Standort bietet eine gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, Tram- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa 1,5 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die Standortqualität durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote – ideal für Termine, Kundengespräche oder die Mittagspause.
Ein gut erreichbarer und vielseitiger Unternehmensstandort mit hoher Aufenthaltsqualität in München.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Anbieterdaten
