ZFH MIT 2 WE & GES. 266 M² WOHNFL. SOLIDE & INFLATIONSGESCHÜTZT VERMIETET - GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus in Bleckede OT Barskamp bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche in EG und DG, zusätzlichen ca. 117 m² Nutzfläche mit 2 Garagen und Vollkeller mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.362 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch offeriert das Objekt als Kapitalanlage mit zwei etablierten, zugrundeliegenden Indexmietverträgen, ein nachhaltiges und inflationsgeschütztes Investment für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer jeweils zur Hälfte auf beide Wohneinheiten in EG und DG verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC samt Dusche im Vollkeller, welcher in früheren Zeiten einen Indoorpool beheimatete sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zur Ausstattung gehören jeweils in EG und DG unter anderem 2 Einbauküchen, 2 Kamine sowie wohnliche Außenbereiche mit großzügigem Freisitz im EG bzw. Loggia im DG. Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besondere Ausstattungsmerkmale wie aktuell inaktivem Indoorpool und Sauna können den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und schaffen ein attraktives Umfeld für entspannte Stunden zu Hause.

Die Immobilie befindet sich in Bleckede OT Barskamp, einer ruhigen und naturnahen Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandene Gartennutzung und die Aufteilung als Zweifamilienhaus eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und ein behagliches Wohnambiente legen.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie. Die Immobilie wird deutlich unterhalb der gutachterlichen Bewertung offeriert!

Ausstattung

+ 2 vermietete WE (Index-MV) mit NKME ca. 14,2 T€ p. a.
+ EG-Wohnung ca. 138 m² u. DG-Wohnung ca. 128 m²
+ ges. Wohnfläche in EG u. OG ca. 266 m²
+ Eigentumsgrundstück mit 1.362 m²
+ insg. 4 Bäder mit V&B-Armaturen
+ 2 Gäste-WCs jeweils in EG u. OG
+ 2 Einbauküchen in EG u. OG
+ 2 Kamine in EG u. OG in den Wohnzimmern
+ 1 gr. Terrasse EG u. gr. 1 gr. Loggia OG
+ Kabel-/Sat-TV
+ Gartennutzung
+ Sauna u. Indoorpool im Souterrain/Keller (akt. nicht fertiggestellt)
+ Doppelgarage u. zusätzliche PKW-Freiplätze
+ voll unterkellert mit HWR u. 2 Kelleranteilen zu beiden Wohnungen
+ Zentralheizung (Öl) aus 2006 mit unterirdischem Öltank (7.000 Liter)
+ Glasfaseranschluss u. schnelles Internet
+ Gasanschluss am Haus anliegend
+ PV-Anlage (beschädigt)
+ effizienter Energieausweis mit 81,8 kWh/(m²*a) mit EEK "C"

Lage

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bleckeder Ortsteil Barskamp. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein entspanntes Lebensumfeld mit guter Anbindung suchen.

MAKROLAGE
Barskamp bietet eine ländlich geprägte Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bleckede und sind in kurzer Distanz und Zeit gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Landschaft rund um die Elbe, weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Durch die gute regionale Anbindung sind auch die umliegenden Orte sowie die Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besonders großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten mit erfolgten Modernisierungen in attraktiver Mikrolage in Bleckede OT Barskamp zu präsentieren!