ZFH mit gr. Grundstück und Doppelgarage in ruhiger Lage von Lemgo-Kirchheide

Objektbeschreibung

In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lemgo-Kirchheide befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1968. Die Immobilie bietet auf rund 136 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ob umfassende Sanierung zur nachhaltigen Wertsteigerung oder schrittweise Renovierung nach eigenen Vorstellungen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Das ca. 749 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Der Gartenbereich ermöglicht die Schaffung einer attraktiven Außenanlage mit Terrasse oder Freisitz.

Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Werkstattbereiche bietet. Diese seltene Kombination schafft zusätzlichen Nutzwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus in Lemgo-Kirchheide bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt in gefragter Lage realisieren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- Rollläden

- Objekttyp: Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 136,0 m²
- Grundstücksfläche: 749,0 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1968
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 6,0
- Badezimmer: 2,0, darunter Tageslichtbad
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Stadtbusanschluss, Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

Lage

Die idyllische Stadt Lemgo, mit ihren rund 40.000 Einwohnern, ist eine Hochschulstadt mit reicher Geschichte und einer prägenden Lage im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe. Als älteste und drittgrößte Stadt des Kreises Lippe, bietet Lemgo eine einzigartige Mischung aus mittelalterlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre spätmittelalterlichen Bauwerke, ihre Mitgliedschaft in der Hanse und ihre Würdigung als Alte Hansestadt Lemgo.

Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Matorf-Kirchheide, ungefähr 6,4 km nördlich vom Stadtzentrum von Lemgo. Die ländliche, idyllische Lage bietet einen ruhigen und erholsamen Lebensraum, umgeben von der malerischen Landschaft des Lipper Berglandes.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, Krug, ist nur rund 300 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Vlotho-West an der A 2 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Im unmittelbaren Umfeld des Objekts finden Sie die Bäckerei Güttge, die fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Grundschule, eine Schule, einen Kindergarten und eine Allgemeinmedizin, die alle ebenfalls fußläufig erreichbar sind.

Wenn Sie nach kulinarischen Erlebnissen suchen, finden Sie in der Nähe ein Schnellrestaurant, ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein Wasserpark, der Sportplatz Kirchheide und der Sportplatz Matorf an, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Für die Naherholung stehen Ihnen mehrere Naturreservate, wie das Naturreservat Bredaer Bruch, das Naturreservat Linnenbeeke und das Naturreservat Kleiner Selberg, in der Nähe zur Verfügung. Mit all diesen Vorzügen bietet unser Zweifamilienhaus in Lemgo eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und Infrastruktur.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

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