Zuhause für die Familie - Reihenmittelhaus in Spexard ***4257 G
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311797
Objekt ID
5679
Adresse
33334 Gütersloh
Ort
33334 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
97 m2
Zimmer
4.0
Nutzfläche
20 m2
Grundstücksfläche
226 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-09
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
179,90
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstelldatum
10.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
ruhige Wohnlage in Gütersloh-Spexard
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
226 m² Kaufgrundstück
Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, Vollkeller
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
1 Garage
kurzfristig frei
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
226 m² Kaufgrundstück
Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, Vollkeller
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
1 Garage
kurzfristig frei
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als echtes Raumwunder. Trotz kompakter Grundfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt, sodass ausreichend Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern vorhanden ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das durch den angrenzenden, vollständig verglasten Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Wohnküche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, WC und modernem Waschtisch.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Raum mit Wohnraumqualität eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich und verfügt über einen abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lässt.
Die Außenanlagen sind insgesamt sehr gepflegt. Eine Terrasse mit Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz. Im hinteren Bereich des Grundstücks wird in Abstimmung mit der Stadt ein zusätzlicher Grundstücksstreifen genutzt, der die Gartenfläche vergrößert. Auf diesem Bereich befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Die bereits durchgeführten Modernisierungen (neue Dacheindeckung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Bad aus 2016) sowie die kurzfristige Verfügbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das durch den angrenzenden, vollständig verglasten Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine funktionale Wohnküche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, WC und modernem Waschtisch.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Raum mit Wohnraumqualität eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Rückzugsbereich und verfügt über einen abgetrennten, begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Hobbyzwecke nutzen lässt.
Die Außenanlagen sind insgesamt sehr gepflegt. Eine Terrasse mit Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz. Im hinteren Bereich des Grundstücks wird in Abstimmung mit der Stadt ein zusätzlicher Grundstücksstreifen genutzt, der die Gartenfläche vergrößert. Auf diesem Bereich befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Die bereits durchgeführten Modernisierungen (neue Dacheindeckung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Bad aus 2016) sowie die kurzfristige Verfügbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Spexard, innerhalb der beliebten Determeyersiedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gütersloh und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Lade Orte in der Umgebung
Zusätzliche Information
Zuhause für die Familie - Reihenmittelhaus in Spexard
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
