Zukunftsorientiert investieren: Vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Schifferstadt als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 76 m² eine gut vermietbare, alltagstaugliche Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern – und ist bereits vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit planbarer Mietentwicklung.

Vom Eingangsflur aus sind die Räume sinnvoll erschlossen. Der zentrale Wohnbereich wirkt durch die große Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und ist als zusätzlicher Nutzwert im Vermietungsalltag ein klarer Pluspunkt.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet eine praktische Arbeitszeile sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Ein angrenzender Abstellbereich sorgt für Ordnung und zusätzliche Staufläche.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie Duschabtrennung ausgestattet.

Als zusätzlicher Stauraum steht ein Speicher zur Verfügung. Ein klassischer Kellerraum ist nicht nutzbar, da der Kellerbereich als Heizungsraum dient und nicht zur Nutzung offensteht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Ausstattung

- Etagenwohnung in gepflegtem Zustand, Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 76 m²
- 2,5 Zimmer
- vermietet (Staffelmiete)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1Stellplatz
- Zentralheizung
- Energieträger Gas (C)
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas
- Balkon vorhanden
- Gäste WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schifferstadt in alltagsnaher Lage: Bushaltestelle am Schillerplatz quasi um die Ecke, der Bahnhof Schifferstadt in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Parks und Gastronomie sind schnell erreichbar, die A61 sorgt zudem für eine gute regionale Anbindung.