Zukunftssicher & Barrierefrei: Modernes 4-Zimmer-Domizil mit nachhaltiger Pellettechnik

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, barrierefreien Komfort und moderne Energieeffizienz perfekt vereint? Diese im Jahr 2011 in solider Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine energetisch zukunftssichere Ausstattung. Gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen, bietet dieses Objekt alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das herausragend helle und offene Wohn- und Esszimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Tageslicht geflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für die gesamte Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – Ihren privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Bei der Planung des Gebäudes stand maximaler Komfort im Vordergrund. Ein absolut stufenloser Zugang zum Haus sowie ein moderner Personenaufzug, der Sie bequem von der Garage bis direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, garantieren Barrierefreiheit in jeder Lebensphase. Die Ausstattung mit pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen unterstreicht den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie.

In Zeiten unsicherer Energiepreise bietet Ihnen dieses Objekt maximale Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Holz-Pellet-Zentralheizung (CO2-neutral). In Kombination mit der hochwertigen 3-fach-Isolierverglasung der Fenster profitieren Sie nicht nur von einem hervorragenden Raumklima, sondern auch von exzellenten Schall- und Wärmeschutzwerten sowie niedrigen Nebenkosten.

Der attraktive Kaufpreis für diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt bei 499.000,- €.
Passend zum Objekt wird eine eigene Einzelgarage mit integriertem, privatem Keller-Stauraum für 29.000,- € mitveräußert. Dies bietet Ihnen nicht nur kurze Wege, sondern auch zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug und Hab und Gut. Der Gesamterwerbspreis für dieses umfassende Immobilienpaket (Wohnung inklusive Garage/Keller) beträgt somit 528.000,- €.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Erdgeschoss runden das funktionale Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter pflegen die Immobilie sehr gewissenhaft, befinden sich jedoch bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Unterkunft, sodass ein Einzug nach Absprache erfolgen kann. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche im Eigentum der Mieter steht; diese kann jedoch nach persönlicher Rücksprache gerne übernommen werden.

Ausstattung

Solide Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) mit hochwertiger Wärmedämmung

Baujahr 2011

Nachhaltige und effiziente Holz-Pellet-Zentralheizung

Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (optimaler Schall- und Wärmeschutz)

Stufenloser Zugang zum Gebäude

Moderner Personenaufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

Herausragend helles, offenes Wohn- und Esszimmer als Herzstück der Wohnung

Sonniger Balkon mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten

Bodenbeläge: Gepflegtes Laminat in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Bad und Küche

Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten

Privater Kellerraum, praktisch integriert innerhalb der Garage

Separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss

Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Waiblingens. Die Benzstraße verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Vorzüge einer modernen Infrastruktur, während die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung und ein angenehmes Miteinander geprägt ist. Besonders für Familien und Paare bietet dieser Standort die seltene Kombination aus urbaner Anbindung und einem entspannten Rückzugsort.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von gut sortierten Supermärkten bis hin zu gemütlichen Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung durch diverse Fachärzte sowie ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Pendler profitieren zudem von der erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Waiblinger Innenstadt sowie der Bahnhof mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart sind in wenigen Minuten erreicht, und auch die Bundesstraßen B14 und B29 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Region.

Abseits des Alltags lädt die malerische Umgebung von Waiblingen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist immer einen Besuch wert und verleiht der Stadt ihr besonderes Flair. Wer die Natur liebt, findet in den nahegelegenen Remsauen oder den umliegenden Weinbergen weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Hier wohnen Sie an einem Ort, der hohe Lebensqualität, beste Mobilität und einen hohen Freizeitwert perfekt miteinander vereint.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.