Zukunftssicher investieren: Barrierefreie Wohnung mit Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung kombiniert durchdachte Details mit hohem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Vermietbarkeit an ein breites Zielpublikum – von Rollstuhlfahrern bis hin zu Personen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen – sondern auch durch ihre strategische Lage und zukünftige Energieeffizienz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.040 €, wodurch sie eine solide und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Mit der geplanten Umstellung des Gebäudes auf Fernwärme ab 2026 profitieren Investoren zudem von einem steigenden Marktwert und einer nachhaltigen Energienutzung.

Die lichtdurchfluteten Räume, der großzügige Balkon und die durchdachte Barrierefreiheit – wie elektrisch höhenverstellbare Küchenschränke und angepasste Lichtschalter – bieten Mietern höchsten Komfort. Ein Lift sorgt für stufenlosen Zugang, inklusive direkter Verbindung zum Stellplatz im Parkhaus.

Die Nähe zur Therme bietet ein unvergleichliches Freizeit- und Erholungserlebnis, das sowohl bei Mietern als auch zukünftigen Käufern auf großes Interesse stoßen wird.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine zukunftsorientierte und solide Kapitalanlage mit hohem Mietinteresse suchen. Profitieren Sie von der Kombination aus moderner Ausstattung, erstklassiger Lage und attraktiven Mieteinnahmen.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank!

Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 79 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2001. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136.

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage direkt an der Limestherme – ein Ort der Entspannung und Erholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur und eine Pizzeria sind ebenfalls direkt vor Ort und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Apotheke ist nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Diese ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.