Zukunftssicher wohnen- Ihr Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 bietet mit rund 260 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für Familienleben, Rückzug und flexible Nutzung. Auf drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte umsetzen lassen, zum Beispiel großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Ankommen zeigt sich das Haus als klassischer, solide wirkender Bau mit viel Potenzial. Der Zugang führt ins Treppenhaus, von dem aus die Etagen erschlossen werden. Die Räume wirken durch die großen Fensterflächen angenehm hell.

Im Wohnbereich fallen die teils vorhandenen Parkettböden im Fischgrätmuster auf, die den Zimmern einen zeitlosen Charakter geben. Mehrere Zimmer sind über breite Durchgänge miteinander verbunden, was einen wohnlichen, offenen Übergang zwischen den Bereichen ermöglicht und gleichzeitig genügend Platz für Familienalltag, Spielen und gemeinsame Zeit schafft.

Die Küchen sind als separate Räume angelegt. Eine Küche ist mit einer Einbauzeile in Holzoptik, Fliesenspiegel und Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Damit bleibt der Koch und Essbereich alltagstauglich und familienfreundlich.

Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen. Praktisch für größere Haushalte sind die 3 vorhandenen Badezimmer. Ein Bad ist mit Dusche ausgestattet, ein weiteres zeigt sich als großzügiger Raum mit Badewanne und bietet Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Zum Haus gehören ein Keller sowie eine Terrasse. Das Grundstück umfasst 995 m² und bietet damit viel Fläche für Gartenideen, Spielflächen und entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich sind auf dem Grundstück Garagen vorhanden, die für komfortables Parken und Stauraum sorgen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Aufteilung in drei Einheiten und einem weitläufigen Grundstück, ideal für alle, die Platzreserven und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1934
- Wohnfläche ca 260 m²
- Grundstück ca 995 m²
- 3 Etagen
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Gasheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- großflächige Fensterfronten für gute Belichtung
- Rollläden an den Fenstern
- Einbauschränke und Stauraumlösungen
- Küchen mit Einbauten vorhanden, teils mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster vorhanden
- Separates WC vorhanden
- Keller vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Außenbereich mit Gartenfläche
- Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatzbereich

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine familienfreundliche Infrastruktur, die vieles ohne lange Fahrten möglich macht.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Auch eine Postfiliale befindet sich im nahen Umfeld. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung: Der Kindergarten Regenbogen liegt in der Nähe, ebenso der Waldorfkindergarten. Für die Schulzeit ist die Grundschule Lindenschule schnell erreichbar. Das schafft Entlastung im Familienalltag und gibt Kindern ein Stück Selbstständigkeit.

Freizeit und Bewegung
Für Bewegung und gemeinsame Zeit draußen gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Zusätzlich bietet die Hochrheinhalle eine gute Möglichkeit für Sport und Vereinsleben. Auch für kleine Auszeiten nach der Arbeit oder am Wochenende finden sich passende Angebote in der Nähe.

Unterwegs ohne Stress
Die nächste Bushaltestelle Wyhlen Hutmattenstraße ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Wyhlen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung Richtung Basel und entlang des Hochrheins.

Anbindung an Auto und Flughafen
Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Raum Lörrach Weil am Rhein zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt in der Region und ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist gewachsen und stabil, mit einem hohen Anteil an Eigentum und einer insgesamt ausgewogenen Altersstruktur. Das passt gut zu einem Wohnumfeld, in dem man langfristig ankommen kann.