Zurückhaltende Eleganz

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Anwesen, das nach außen hin eher unauffällig ist, innen jedoch äußerst repräsentativ gestaltet und großzügige Möglichkeiten bietet für eine mehrköpfige Familie, Freiraum für Ihre Hobbies und gelegentliche Gäste?

Sind Sie Arzt, haben einen anderen Heilberuf und benötigen eine Praxis? Falls Sie freiberuflich tätig sind oder ein stilles Gewerbe haben, oder als Führungspersönlichkeit repräsentative Pflichten haben, ist dieses Anwesen ebenfalls sehr gut geeignet. Wenn Sie nur wohnen möchten und die Praxis vermietet lassen wollen, ist das störungsfrei möglich.

Beginnen wir mit der Wohnung: durch die ideale Nutzung des leichten Südhangs ist der Eingang zur Wohnung ebenerdig. Diese Ebene ist komplett barrierefrei - vom Zuweg zum Hauseingang gibt es nur zwei Stufen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung ein Arbeitszimmer gleich neben dem Eingang. Dieser mündet nach wenigen Schritten in einen äußert großzügig geplanten Wohnbereich, der optisch unterteilt ist in den hellen Essplatz, einen lauschigen Kaminplatz und den eleganten Wohnbereich. Die eingebaute Küche mit Hauswirtschaftsraum liegt direkt gegenüber des Essplatzes - eine sehr praktische Anordnung.

Davon getrennt ist der Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern, einer separaten Dusche und dem großen Elternbad, das direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist.

Vom Wohnbereich kommen Sie direkt zur sichtgeschützten Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt.

Vom Wohnbereich führt eine sanft geschwungene Freitreppe in das Dachgeschoss mit einem Freizeitraum, gerne auch nutzbar als zusätzliches Wohnzimmer oder Kulturbereich, Raum für Treffen mit Freunden oder Geschäftspartnern. Dahinter liegt - elegant verborgen - der saubere, aufgeräumte Dachboden für alles, was man mal irgendwann brauchen könnte, oder die Sommer-Winter-Wechselkleidung. Falls ein Gast übernachten möchte, Sie eine Pflegekraft benötigen oder ein Au-Pair für die Kinder, können Sie ein separates Zimmer mit Duschbad zur Verfügung stellen - separat und ungestört vom privaten Leben.

Der absolute Hit ist die kleine, gemütliche Dachterrasse, uneinsehbar und mit ungestörtem Blick über die Dächer zu den gegenüberliegenden grünen Hügeln des Heckengäu.

Zur Praxis: Im Gartengeschoss hatte der Eigentümer seine Praxis für Allgemeinmedizin - strikt getrennt vom Wohnbereich und separat ebenerdig begehbar. Davor gibt es zwei PKW-Stellplätze für Patienten und Besucher.

Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist dieses Anwesen für vielseitige Nutzungen geeignet. Der Eigentümer (Allgemeinarzt im Ruhestand) hat das Haus nach seinen Bedürfnissen erbaut und als Wohnhaus mit Praxis genutzt.

Falls Sie beruflich repräsentieren müssen oder einfach nur kultiviert wohnen wollen - es ist dafür das richtige Haus.

Ausstattung

In der unprätentiösen und kantig-sachlichen Architektur der 70er/Anfang 80er-Jahre mit leicht versetztem Satteldach wurde dieses Haus massiv erbaut und elegant in den leichten Südhang gesetzt, sodaß 90% der Flächen wohnlich und/oder beruflich nutzbar sind. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume.

Das Mauerwerk besteht aus Porenbeton-Steinen (Marke Ytong) mit 30 cm Durchmesser - heute noch gebräuchlich und ohne zusätzliche Dämmung zeitgemäß. Selbstverständlich sind alle Fenster doppelt isolierverglast.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (erneuert und auf dem aktuellen Stand der Technik) - versorgt über einen 10.000-l fassenden Erdtank.

Die Eigentümer haben die Räume zeitlos elegant gestaltet mit hellen Marmorböden, einer im ländlichen Stil gehaltenen Einbauküche, dem offenen Kamin aus Natursteinen in schlichter Ausführung mit einer Glastür an der Feuerstelle.

Große Schiebetüren öffnen in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich zur sicht- und windgeschützten Terrasse, die nahezu ganzjährig nutzbar ist.

Im Hanggeschoss befindet sich auf der Gartenebene ein Fitnessbereich mit einem Schwimmbecken (4 x 7 m), Sauna und Dusche/WC. Es wurde in den letzten Jahren nicht mehr benutzt, ist jedoch funktionsfähig.

Durch die ständigen Instandhaltungen, insbesondere von Küche, Bad und WC (in 2004) und fortlaufenden Renovierungen befindet sich das gesamte Anwesen in einem neuwertigen Bau- und Pflegezustand. Der Heizkessel wurde im Jahr 2007 erneuert; das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Bis auf geschmackliche Änderungen im Dekor existiert kein Renovierungsstau. Sie können das Haus nach individueller Vereinbarung auch schnell beziehen.

Lage

Das Anwesen befindet sich inmitten einer gehobenen Wohnlage mit ähnlich großen Ein- und Zweifamilienhäusern - nichts engt die individuelle Lage ein.

Die Stadt Heimsheim, ein hübsches Landstädtchen, zählt zu den geschichtsträchtigsten Orten im Enzkreis, zu dem die Stadt seit dem Jahre 1973 gehört. Heimsheim liegt circa 15 Kilometer südöstlich von Pforzheim im Heckengäu, mit Markungsteilen in der Würmbucht. Insgesamt wird die Stadt der Vorlandschaft des Nordschwarzwaldes zugerechnet.

Heimsheim liegt sehr günstig zwischen den Städten Stuttgart und Pforzheim direkt an der Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe. Am Ort finden Sie die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die weite, hügelige Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern - hier können Sie entspannen und sich erholen.
Mehr unter: www.heimsheim.de

Sonstiges

Der Hausgarten ist von einer übermannshohen Hecke uneinsehbar und gärtnerisch gestaltet - Rasenflächen wechseln ab mit Pflanzflächen, geschwungenen Wegen und Sitzplätzen mit kleinen Statuen.

Direkt am Haus wurde die Doppelgarage angebaut. Von dort kommen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum - ideal für Ihre Besorgungen... Vor der Garage ist Platz für zwei Autos.

Die Praxis mit drei Sprech-/Behandlungszimmern, Wartezimmer, den notwendige Sanitäreinrichtungen und einem Laborraum wurde von einer Neurologin gemietet für zwei Jahre seit Sommer 2024. Sie hat sie vollständig renoviert. Die Nutzung der Praxis ist vollkommen getrennt vom Wohnen und wird absolut störungsfrei geführt.

Mit Rücksicht auf die Mieterin haben wir keine Bilder von den Räumlichkeiten veröffentlicht. Sicher haben Sie dafür Verständnis.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und können daher keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsregelung ist für Sie unerheblich, das wir mit Ihnen als Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen.