Zwei auf einen Streich - Altstadthaus und charmantes Ferienhaus am Bachlauf

Objektbeschreibung

Ein echtes Unikat im Herzen von Oppenau

Diese besondere Immobilie mitten in der Altstadt von Oppenau vereint Charme, Vielseitigkeit und großes Potenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder kreative Köpfe mit Weitblick. Das Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung sowie einem hochwertig sanierten Ferienhaus mit zwei attraktiven Wohneinheiten. Beide Objekte sind ab sofort bezugsfrei.

Das Haupthaus

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie direktem Zugang zum weitläufigen Hinterhof.
Die obere Einheit ist eine charmante, modernisierte Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Zwar besteht im Haupthaus Renovierungsbedarf, doch eröffnet genau dies die Chance, das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und attraktiven Wohnraum zu schaffen – sei es für Eigennutzung oder als rentable Vermietung.

Das Ferienhaus

Ein echtes Highlight befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks: das liebevoll renovierte Ferienhaus mit zwei ca. 30 m² großen Einheiten. Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad und ein großzügiges Schlafzimmer. Von hier genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne – und ein plätschernder Bach, der direkt am Haus vorbeifließt, schafft eine wohltuende, beruhigende Kulisse.

Der Innenhof
Besonders beeindruckend ist der rund 4 Meter hohe, überdachte Hofbereich, der fast den gesamten Innenhof überspannt. Mit Wintergarten-Charakter bietet er einen geschützten Freiraum für jede Jahreszeit. Der angrenzende Bach verstärkt die entspannte Atmosphäre. Ob Grillabende, gesellige Runden mit Freunden oder einfach ein Platz zum Zurücklehnen – dieser vielseitig nutzbare Bereich macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss.

Weitere Details

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.

Fazit

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzungsspielraum – perfekt geeignet für Wohnen, Vermietung, Ferienwohnungen oder ein Mehrgenerationenprojekt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Anwesen in bester Lage von Oppenau bereithält.

Ausstattung

- zwei Wohnungen im Haupthaus, klar getrennt mit einer Teilungserklärung.
- Ferienhaus mit zwei Wohnungen, ca. 30m² pro Wohnung
- Fernwärme
- obere Wohnung 2017 saniert ( Heizung, Fenster, Bäder)
- komplett unterkellert
- großer Hinterhof
- Haupthaus wird frei übergeben, Ferienhaus nach Wunsch
- 2017/19 Fernwärmeanschluss, sowie Erneuerung der Elektrik, sowie Ausbau des Ferienhauses

Lage

Die Stadt Oppenau liegt malerisch im Renchtal, mitten im Schwarzwald, und vereint naturnahe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund- und Realschule sowie verschiedene gastronomische Angebote.

Oppenau ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung: Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie Ausflugsziele wie die Allerheiligen-Wasserfälle sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Dank der Anbindung an die Renchtalbahn sind Appenweier und Offenburg – mit direkten ICE- und TGV-Verbindungen – schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B28 und B500 sowie die nahegelegene Autobahn A5 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Straßburg, Karlsruhe, Freiburg und Freudenstadt.



Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Oppenau zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – ob für Familien, Pendler oder Naturliebhaber.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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