Zwei Ebenen, Balkon, Stellplatz – Wohnen mit Besonderheit!

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das eher an eine kleine Doppelhaushälfte erinnert als an eine klassische Wohnung. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Schlafräumen und verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Hanglage. Dadurch ergibt sich ein schöner Vorteil: Obwohl sich ein Teil der Wohnung auf der unteren Ebene befindet, fühlt sich diese keineswegs wie ein typisches Untergeschoss an, sondern vielmehr wie eine Erdgeschossebene. Das sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Auf der oberen Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein separates WC sowie der Flur. Dieser Bereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche und gut gegliederte Raumaufteilung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die untere Ebene ist dem privaten Wohnen gewidmet. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer und direkt mit der Wohnung verbundener Abstellraum.

Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung besonders, denn sie schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den Eindruck, in einem kleinen Haus statt in einer klassischen Wohnung zu wohnen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang vom Kinder-/Arbeitszimmer zur Terrasse. Diese ist durch einen Sichtschutz abgegrenzt und schafft dadurch eine private und geschützte Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf die Pflege, den Erhalt der Substanz und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild des Gebäudes. So kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Kehrwoche, die Gartenpflege als auch Winterdienst.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre besondere Aufteilung auf zwei Ebenen, das angenehme und hausähnliche Wohngefühl sowie die schöne Lage. Sie bietet eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, praktischer Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das sich angenehm von einer gewöhnlichen Wohnung abhebt.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 07.01.2036, Klasse E, 138,2 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Wohnen auf 2 Ebenen
- Balkon mit Markise
- Eigene Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- Hausmeisterservice für Kehrwoche, Gartenpflege und Winterdienst
- Stellplatz

Lage

Faurndau bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort, was Faurndau besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B10 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Esslingen oder direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart in ca. 20–25 Minuten, Esslingen in etwa 5–10 Minuten, und auch die umliegenden Orte wie Göppingen oder Wendlingen sind gut angebunden.

Für die Freizeitgestaltung bietet Faurndau zahlreiche Möglichkeiten: Grüne Spazierwege, Parks und kleine Waldgebiete laden zum Joggen, Spazieren oder Radfahren ein. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, von lokalen Festen bis zu historischen Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.

Faurndau verbindet somit Ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendlern viel Komfort bietet.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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