Zwei-Familienhaus zum Verlieben!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
555000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322739
Objekt ID
FALC-FR-86082
Adresse
40699 Erkrath
Ort
40699 Erkrath
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1982
Kerndaten
Wohnfläche
189 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
213 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teilsaniert
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
555.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
25.08.2036
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
147.4
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
25.08.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ein Zwei-Familienhaus zum Verlieben!!
Dieses schöne Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1981 in Massivbauweise lässt keine Wünsche offen.
Es besteht aus zwei abgeschlossenen Einheiten mit nebeneinander liegenden Eingängen.
Die erste, größere Einheit (EG und 1. OG) umfaßt 127 Quadratmeter.
Im Erdgeschoß findet man die klassische Raumaufteilung vor.
Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch die Helligkeit durch große Fenster und dem Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Der Kamin bringt, gerade in den Übergangszeiten als auch im Winter, wohlige Wärme und Gemütlichkeit ihr ihr Zuhause.
Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, des Weiteren gibt es einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC.
Eine solide Treppe führt in das 1. OG, dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das große Familienbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Fenster.
Die Bäder sind in einem sehr gepflegten Originalzustand, die Sanitärobjekte wurden Anfang der 2000er erneuert. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, die oberen Räume sind mit Teppich ausgelegt.
Die Kellerräume bieten genug Platz für alles, zusätzlich hat man einen Eingang zur Garage und ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Die Fenster wurden im Jahr 2012/2013 ersetzt.
Die im Dachgeschoß gelegene zweite Einheit besteht aus 62 Quadratmetern und umfaßt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Des Weiteren steht dem Mieter die Nutzung des Speichers zu.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 620,00 plus € 250 an Nebenkosten. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2020) für beide Einheiten. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Insgesamt erwarten sie 189 Quadratmeter auf einem Grundstück von 213 Quadratmetern.
Besichtigungen werden nach Voranmeldung voraussichtlich stattfinden am
Freitag, den 04.09.2026 16 Uhr bis 19 Uhr
Samstag, den 12.09.2026 10 Uhr bis 15 Uhr
Bitte lassen Sie uns im Vorfeld zumindest eine allgemeine Finanzierungsbestätigung zukommen.
Ich freue mich auf Sie!
Dieses schöne Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1981 in Massivbauweise lässt keine Wünsche offen.
Es besteht aus zwei abgeschlossenen Einheiten mit nebeneinander liegenden Eingängen.
Die erste, größere Einheit (EG und 1. OG) umfaßt 127 Quadratmeter.
Im Erdgeschoß findet man die klassische Raumaufteilung vor.
Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch die Helligkeit durch große Fenster und dem Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Der Kamin bringt, gerade in den Übergangszeiten als auch im Winter, wohlige Wärme und Gemütlichkeit ihr ihr Zuhause.
Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, des Weiteren gibt es einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC.
Eine solide Treppe führt in das 1. OG, dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das große Familienbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Fenster.
Die Bäder sind in einem sehr gepflegten Originalzustand, die Sanitärobjekte wurden Anfang der 2000er erneuert. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, die oberen Räume sind mit Teppich ausgelegt.
Die Kellerräume bieten genug Platz für alles, zusätzlich hat man einen Eingang zur Garage und ebenfalls einen Zugang zum Garten.
Die Fenster wurden im Jahr 2012/2013 ersetzt.
Die im Dachgeschoß gelegene zweite Einheit besteht aus 62 Quadratmetern und umfaßt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Des Weiteren steht dem Mieter die Nutzung des Speichers zu.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 620,00 plus € 250 an Nebenkosten. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2020) für beide Einheiten. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Insgesamt erwarten sie 189 Quadratmeter auf einem Grundstück von 213 Quadratmetern.
Besichtigungen werden nach Voranmeldung voraussichtlich stattfinden am
Freitag, den 04.09.2026 16 Uhr bis 19 Uhr
Samstag, den 12.09.2026 10 Uhr bis 15 Uhr
Bitte lassen Sie uns im Vorfeld zumindest eine allgemeine Finanzierungsbestätigung zukommen.
Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung
Baujahr 1981
Massivbauweise
189 Quadratmeter Wohnfläche
213 Quadratmeter Grund
voll unterkellert
2-Familienhaus mit eigenen Eingängen
Gas-Zentralheizung (2020)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
EG und 1. OG / 127 Quadratmeter / frei
großer Wohn-Essbereich mit Kamin
3 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
große Terrasse, Garten, Balkon
Garage mit Zugang zum Keller
Zugang vom Keller in den Garten
Fenster erneuert in 2012
Dachgeschoß / 62 Quadratmeter / solvent vermietet
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Speicher
monatliche Kaltmiete € 620 + NK € 250
Massivbauweise
189 Quadratmeter Wohnfläche
213 Quadratmeter Grund
voll unterkellert
2-Familienhaus mit eigenen Eingängen
Gas-Zentralheizung (2020)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
EG und 1. OG / 127 Quadratmeter / frei
großer Wohn-Essbereich mit Kamin
3 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
große Terrasse, Garten, Balkon
Garage mit Zugang zum Keller
Zugang vom Keller in den Garten
Fenster erneuert in 2012
Dachgeschoß / 62 Quadratmeter / solvent vermietet
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Speicher
monatliche Kaltmiete € 620 + NK € 250
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld in Erkrath und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist das Angebot für Familien: Gleich vier Schulen befinden sich im Umkreis von rund 1 km – ideal für einen entspannten Start in den Tag und kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Innerhalb von ca. 500 m erreichen Sie gleich vier Supermärkte, ergänzt durch Bäckereien für den schnellen Einkauf am Morgen. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte ebenfalls in der direkten Umgebung ansässig – ein Plus an Komfort und Sicherheit im Alltag.
Die Anbindung ist dabei ebenso überzeugend: Bushaltestellen und S-Bahn liegen nur wenige Minuten entfernt, die Fahrzeit zu Hauptbahnhof Düsseldorf beträgt 10 Minuten. Alles in allem perfekte Verbindungen in die umliegenden Städte wenn man auf das Auto verzichten möchten und trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld sucht.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A46 und die A3 und damit in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die flexibel bleiben und dennoch zuhause ankommen möchten.
Besonders attraktiv ist das Angebot für Familien: Gleich vier Schulen befinden sich im Umkreis von rund 1 km – ideal für einen entspannten Start in den Tag und kurze Wege für Kinder und Jugendliche.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Innerhalb von ca. 500 m erreichen Sie gleich vier Supermärkte, ergänzt durch Bäckereien für den schnellen Einkauf am Morgen. Für die medizinische Versorgung sind Ärzte ebenfalls in der direkten Umgebung ansässig – ein Plus an Komfort und Sicherheit im Alltag.
Die Anbindung ist dabei ebenso überzeugend: Bushaltestellen und S-Bahn liegen nur wenige Minuten entfernt, die Fahrzeit zu Hauptbahnhof Düsseldorf beträgt 10 Minuten. Alles in allem perfekte Verbindungen in die umliegenden Städte wenn man auf das Auto verzichten möchten und trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld sucht.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A46 und die A3 und damit in Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die flexibel bleiben und dennoch zuhause ankommen möchten.
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Sonstiges
Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben, vermieten oder mieten möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.ridder-immobilien.de
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie in Ratingen und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder erwerben, vermieten oder mieten möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unsere exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
Oder schauen Sie mal vorbei:
www.ridder-immobilien.de
www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da!
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Anbieterdaten
