Zwei Gebäude eine Chance, Wohn und Geschäftshaus + 1

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ebersbach an der Fils erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn und Geschäftshaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 110 m² Nutzfläche und insgesamt 11 Zimmern.
Eine schöne Wohneinheit steht dem Käufer sofort zur Verfügung. Diese können Sie auch großzügig für Ihr Generationswohnen bewohnen. Die Gewerbefläche ist solide vermietet.

Besonders spannend ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Raumstruktur eröffnet Möglichkeiten für eine zukünftige Neuaufteilung und verschiedene Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein zusätzlicher Bestandteil des Angebots ist ein denkmalgeschütztes Nebengebäude, das laut bauhistorischer Bestandsdokumentation voraussichtlich aus dem Jahr 1564 stammt und für 49.000 € mit veräußert wird. Das Hauptgebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch sich zusätzliche Freiheiten in der Nutzung ergeben.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flächenreserven. Eine Wohnflächenberechnung liegt hierfür aktuell noch nicht vor.

Eine seltene Kombination aus bestehender Einnahme, flexiblem Nutzungskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Jetzt Exposé anfordern und die Möglichkeiten dieser Immobilie im Detail entdecken.

Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte lauten: Bedarfsausweis, gültig bis 25.03.2034, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 189,31 kWh m²*a, Baujahr laut Energieausweis 2016.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Ausstattung

• Zentrale Lage mit kurzen Wegen
• Mieteinnahmen durch vermietete Gewerbeeinheit
• Wohnen und Gewerbe flexibel kombinierbar
• zusätzliches angrenzendes Gebäude (Denkmal) ca. 1564 für 49.000 € inklusive
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersbach an der Fils und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur ca. 0,6 km entfernt, die Grundschule ca. 0,8 km und sowohl Realschule als auch Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof Ebersbach an der Fils bietet eine gute Anbindung in Richtung Göppingen und Stuttgart. Die Bundesstraße B10 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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