Zwei Generationen, ein Traum: Großzügiges Raumwunder mit Spa-Bereich am Feldrand

Objektbeschreibung

Natur pur, maximale Privatsphäre und grenzenloser Freiraum: Ihr neues Zweifamilienhaus
Wer hier ankommt, lässt den Alltag sofort hinter sich. Eine imposante Auffahrt führt Sie zu Ihrer großzügigen Doppelgarage und öffnet das Tor zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Das absolute Highlight dieses Anwesens ist die begehrte, unverbaubare Randlage: Ihr Grundstück grenzt direkt an weite Felder und Wiesen. Kein Gegenüber, keine störenden Blicke – nur Sie, die Natur und ein weitläufiger, geradezu uneinnehmbarer Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.

Mit über 280 m² Wohnfläche und einem fast 900 m² großen Grundstück bietet dieses Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Architektur mit Charakter: Fließende Räume & Split-Level-Design
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist ein echtes Statement. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Split-Level-Architektur über zwei Ebenen. Große Fensterfronten holen das Grün des Gartens direkt ins Haus und sorgen für fantastische Lichtverhältnisse. Ein massiver Steinkamin bildet das Herzstück des Raumes – der perfekte Ort für gemütliche Abende.

Insgesamt erwarten Sie im Haus hervorragend geschnittene Schlaf- und Wohnräume sowie mehrere Bäder. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Design-Ideen zu verwirklichen und sich zeitgemäße, moderne Wohlfühl-Oasen für zwei Parteien ganz nach Ihrem Geschmack zu erschaffen.

Urlaubsfeeling inklusive: Ihr privates Spa
Warum noch verreisen? Im Untergeschoss verbirgt sich Ihr persönlicher Wellnessbereich. Drehen Sie morgens ein paar Runden im eigenen Schwimmbad, entspannen Sie im Whirlpool oder wärmen Sie sich in der Sauna auf. Genial gelöst: Vom Poolbereich gelangen Sie direkt auf eine blickgeschützte Terrasse – ideal für die Abkühlung an der frischen Luft in völliger Privatsphäre.

Outdoor-Living de luxe
Ob das Frühstück auf dem Balkon, sonnenbaden auf der großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss oder Gartenpartys auf den weitläufigen Grünflächen: Dieses Haus bietet zu jeder Tageszeit und für jeden Anlass den perfekten Platz im Freien – mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Maximale Flexibilität: Das Zweifamilienhaus-Konzept
Dieses Anwesen passt sich Ihrer Lebensplanung an. Egal, ob Sie großzügig mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, Arbeit und Privates perfekt trennen wollen oder eine Wohneinheit lukrativ vermieten – der Schnitt des Hauses bietet Ihnen alle Freiheiten für eine maßgeschneiderte Nutzung.

Bereit für die Zukunft
Das Haus präsentiert sich nicht nur optisch von seiner besten Seite – etwa durch die charakterstarke, hochwertige Naturschindel-Fassade –, sondern punktet auch bei der Technik. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Zudem bieten die riesigen, unverbauten Dachflächen das ideale Potenzial für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, um das Anwesen nachhaltig und energieeffizient für die Zukunft aufzustellen.

Fazit: Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus in einer Traumlage, die auf dem Markt nur noch selten zu finden ist. Vereinen Sie großzügiges Wohnen für zwei Parteien, absolute Ruhe und Ihr eigenes Spa zu einem ganz persönlichen Wohntraum!

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

Flächen & Architektur
Wohnfläche: Ca. 282 m² (ideal geschnitten für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus)
Grundstück: Ca. 896 m² Traumgrundstück in unverbaubarer Natur-Randlage
Licht & Raum: Helle, freundliche Raumatmosphäre dank extragroßer Fensterflächen
Wohlfühlklima: Behagliche Fußbodenheizung
Design-Statement: Offener Kamin als stilvoller Mittelpunkt im großzügigen Wohnbereich
Fassade: Charakterstarke Naturschindel-Verkleidung mit natürlicher, edler Patina

Wellness & Outdoor-Living
Privates Spa: Untergeschoss mit hauseigenem Schwimmbad, Sauna und Whirlpool
Sonnenplätze: Vielfältige Außenbereiche inklusive Dachterrasse, Balkon und sichtgeschützter Terrasse – ausreichend privater Freiraum für alle Bewohner
Technik, Komfort & Stauraum
Parken: Bequeme, große Auffahrt mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen (perfekt für die Nutzung als Zweifamilienhaus)
Praktischer Alltag: Clevere, flexible Raumaufteilung, die sich nahtlos an Ihre Wohnideen anpasst (inkl. Hauswirtschaftsraum)
Stauraum: Mehrere großzügige Kellerräume und Abstellflächen bieten enorm viel Platz
Heizung: Zuverlässige Öl-Zentralheizung (aktueller Stand, erneuert in 2019)
Zukunftspotenzial: Ausgedehnte Dachflächen bieten perfekte Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage
Baujahr & Zustand: 1979 erbaut und in einem überaus gepflegten Gesamtzustand

Lage

Nürtingen: Wo urbanes Lebensgefühl auf Naturidylle trifft

Ein Standort, der keine Kompromisse fordert: Idyllisch eingebettet zwischen dem malerischen Neckartal und den sanften Ausläufern der Schwäbischen Alb, bietet Nürtingen (ca. 41.400 Einwohner) die perfekte Balance aus lebendiger Stadt-Atmosphäre und grenzenloser Natur. Hier genießen Sie eine extrem hohe Lebensqualität und das begehrte Wohngefühl eines Ortes, der das Beste aus zwei Welten vereint.

Historischer Charme & moderner Lifestyle
Wer durch die verwinkelten Gassen der historischen Altstadt schlendert, spürt sofort den besonderen Charakter dieser Stadt. Wunderschöne Fachwerkhäuser und charmantes Kopfsteinpflaster bilden die Kulisse für eine lebendige Café- und Restaurantkultur. Ob ein entspannter Einkaufsbummel, ein Besuch im Stadtmuseum oder ein Kulturabend in der Stadthalle – hier pulsiert das Leben. Gleichzeitig fügen sich moderne Neubaugebiete und eine exzellente Infrastruktur harmonisch in das Stadtbild ein und garantieren höchsten Alltagskomfort.

Grenzenloser Freizeitwert vor der Haustür
Das Wochenende ruft! Für Naturliebhaber, Sportler und Familien ist die Umgebung ein echtes Paradies. Ob ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge entlang des Neckars oder erlebnisreiche Wander- und Klettertouren auf der nahegelegenen Schwäbischen Alb – die Erholung beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür.

Top-Anbindung für Pendler & Weltenbummler
Wohnen im Grünen, arbeiten in der Metropole? Nürtingen macht es Ihnen leicht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Regional & Lokal: Ein eigener Bahnhof und ein dichtes ÖPNV-Netz sorgen für schnelle Wege in die gesamte Region.
Überregional & International: Über die schnell erreichbare Autobahn A8 und den nahen Stuttgarter Flughafen sind Sie optimal an die wirtschaftsstarken Ballungsräume sowie an weltweite Reiseziele angebunden.
Fazit: Nürtingen ist der ideale Lebensraum für Familien, Berufspendler und all jene, die ein ausgewogenes Stadt-Land-Leben auf höchstem Niveau schätzen. Eine Stadt, in der man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.