Zwei Häuser – ein besonderes Familienkonzept

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Wohnhäusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das vordere Haus, das circa 1906 erbaut wurde und 1982 durch einen Anbau erweitert wurde, beherbergt zwei Wohneinheiten:
Die größere der beiden Einheiten umfasst knapp 110 m² und befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafraum genutzt werden können. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.Zwei Bäder bieten weiteren Komfort. Eine überdachte Terrasse und eine Loggia bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.

Weitere Einzelheiten und Fotos finden Sie hier:
https://www.immobilien-lange.eu/immobilien/zwei-haeuser-auf-einen-streich/

Ausstattung

vorderes Haus, Wohnung im hinteren Bereich:
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster im Erdgeschoss
- Badewanne mit Dusche und Fenster im Obergeschoss
- überdachte Terrasse
- Loggia
- Kamin
- Heizung aus 2001
- Teilkeller

vorderes Haus, Wohnung im vorderen Bereich:
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Heizung aus 2020

hinteres Haus:
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Fenster
- modernisierungsbedürftiges Bad mit Dusche im 1. Obergeschoss
- zwei Terrassen
- Loggia
- Heizung aus 2011
- Kamin aus 2022

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im nördlichen Bremer Stadtgebiet, im beliebten Stadtteil Burgdamm. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Einfamilienhäusern und viel Grün — eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht.

Die Lage verbindet ein nachbarschaftlich geprägtes, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene A270 erreichen Sie sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile wie Vegesack, Blumenthal oder Lesum in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Bremen-Burg sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr — sowohl in Richtung Bremen-Zentrum als auch Richtung Bremerhaven.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Grünflächen, die Lesum sowie das nahegelegene Werderland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Damit vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns erteilten Informationen. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bei einzelnen Darstellungen handelt es sich um digital aufbereitete bzw. KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Homestaging). Die Abbildungen dienen der besseren Vorstellung und stellen keine verbindliche Ausstattungsbeschreibung dar.

Energieausweis vorderes Haus:
• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 245,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr: 1906, Ausbau 1950, Anbau 1982
• Gültig bis: 13.12.2035

Energieausweis hinteres Haus:
• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 188,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr: 1975
• Gültig bis: 13.12.2035