Zwei Häuser – Ein Preis! Selbst wohnen und zusätzlich Miete erhalten.

Objektbeschreibung

In diesem besonderen Gebäudeverbund entsteht ein Wohngefühl, das bestehende Strukturen mit zukunftsorientierten Nutzungsperspektiven kombiniert und dadurch ein flexibles, tragfähiges Wohnkonzept formt:

Zum Verkauf steht ein Anwesen aus zwei Häusern, das Wohnen und Vermieten in einem durchdachten Gesamtkonzept zusammenführt und so ganz unterschiedliche Wohnträume wahrwerden lassen kann. Haus 1 stammt aus dem Baujahr 1962, Haus 2 aus dem Baujahr 1982. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 384 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit insgesamt 18 Zimmern, 9 Schlafzimmern und 6 Bädern, eingebettet in ein großes Grundstück mit 1.918 m². Mit Ihren Gestaltungsideen kann hier ein besonderes Zuhause entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten:

Haus 1 entfaltet sich auf der Hauptebene mit einem Wohnbereich, der den Übergang zum Schwimmbad und in den Gartenbereich öffnet. Ein Esszimmer mit Terrassenzugang bildet den ruhigen Mittelpunkt, während die abgeschlossene Küche funktional an den Essbereich angebunden ist. Ergänzend fügen sich ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer ein, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, begleitet von einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem separaten WC. Der Garten bietet eine großzügige Außenfläche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglicht. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich für Spiel‑ und Freizeitaktivitäten sowie für Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein separater Nutzgarten steht für Gemüse‑ oder Kräuteranbau zur Verfügung und erweitert die funktionalen Möglichkeiten des Grundstücks. Die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung setzt einen besonderen Akzent – ergänzt um einen offenen Kamin, der dem Außenbereich Charakter und Atmosphäre verleiht.
Im Dachgeschoss wurden drei Zimmer nachträglich ausgebaut. Hier können zwei Zimmer flexibel genutzt werden und ein Durchgangszimmer z.B. als Büro oder Spielzimmer Verwendung finden. Das Untergeschoss bietet mehrere Abstell- und Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Flurbereich mit Zugang zum Nutzgarten.

Zwischen Haus 1 und Haus 2 befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. Das ursprünglich beheizte Bad könnte nach Erneuerung der Technik vermutlich wieder genutzt werden.
Sie sehen, hier gibt es einiges zu tun, damit dieses Wohndomizil in neuem Glanz erstrahlen kann. Viel wichtiger jedoch: Es gibt auch die Möglichkeit, dies gut zu realisieren, z. B. indem bereits während der Renovierungsarbeiten komfortabel im Haus 2 gewohnt werden könnte.

Haus 2 zeigt sich akttuell als vielseitig nutzbares Mietshaus, das Einliegerwohnungen, Apartments und zusätzliche Nutzflächen in einem klaren Zuschnitt vereint. Auf der Eingangsebene liegen neben Nebenräumen auch Bereiche, die als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können, ergänzt um einen Werkstattbereich und Garagenflächen sowie schön angelegte Terrassen. Zwei Einliegerwohnungen schaffen eigenständige Einheiten mit jeweils eigener Küche und Bad, während im Dachgeschoss drei Apartment-Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche über ein Treppenhaus mit großzügigem Flur erschlossen werden. Das Untergeschoss erweitert die Nutzflächen um einen großen Hobbyraum mit Sauna, mehrere Lager‑ und Kellerräume sowie den Heizraum. Ergänzend gehören zu Haus 2 ein lauschiges Gartenhaus sowie ca. 3–4 Außenstellplätze und zwei Garagen.

Dieses schöne Anwesen verbindet Großzügigkeit mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Privatsphäre, unterschiedliche Wohnformen und Raum für zukünftige Entwicklungen. So entsteht ein Wohnumfeld, das mehr ist als reine Fläche – es bietet etliche Optionen und einen ganz eigenen Charakter.

Ausstattung

Aufteilung:

Haus 1 (Wohnhaus), Bj. 1962

*Erdgeschoss: (ca. 99m² Wohnfläche)
- Wohnbereich mit Zugang zum Schwimmbad und Gartenbereich
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– Abgeschlossener Küchenbereich mit Zugang zum Essbereich
- Überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit offenem Kamin
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Schwimmbad

* Zwischenbau Schwimmbad (ca. 65m² Nutzfläche)
- Schwimmbecken, Bj. 1972
- Schwimmbadüberdachung, Bj. 1973
- Dusche
Das ursprünglich beheizte Schwimmbad ist mittlerweile stillgelegt, könnte aber nach Erneuerung der Technik vermutlich wieder genutzt werden.

*Dachgeschoss: 3 Zimmer nachträglich ausgebaut (ca. 25m² Wohnfläche nicht in der WFB enthalten)
- 2 Kinderzimmer
- 1 Durchgangszimmer/Spielzimmer

*Untergeschoss:
- 3 Abstellräume/Kellerräume
- Waschküche
- Flurbereich mit Zugang in den Nutzgarten
- Heizraum Schwimmbad (Heizsystem stillgelegt)



Haus 2 (Mietshaus mit 3 Apartment-Wohnungen im DG und 2 ELW im EG/UG oder Büro/Lager), Bj. 1982

Ursprüngliche Nutzung: Apartmenthaus mit 3 Apartment-Wohnungen, einer Gewerbeeinheit mit Lager, Büro und Doppelgarage.
Heutige Nutzung: Mietshaus mit 3 Apartment-Wohnungen im DG. Durch eine Nutzungsänderung sind zwei weitere Einliegerwohnungen im EG und teilweise Untergeschoss sowie zwei Garagen entstanden. Weitere Räume, die vom Haupthaus 1 genutzt werden können.

*Erdgeschoss:
- Gästerraum/Hobbyraum
- Werkstatt mit Garage
- Einzelgarage
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrasse

ELW Nr. 4 mit ca. 50m² Wohnfläche (2,5 Zimmer, zur ELW ausgebaut ca. 1994)
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- eigener Terrassenbereich

ELW Nr. 5 mit ca. 85m² Wohnfläche (3 Zimmer, zur ELW ausgebaut ca. 2004 und 2026 renoviert)
- Wohnzimmer
- abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Eingangsbereich mit Zugang zur Garage
- Einzelgarage
- eigener Terrassenbereich

UG ELW Nr. 5
- Büro/Schlafen
- Abstellraum/Waschküche
- WC
- Flur mit Abstellfläche

*Dachgeschoss: 3 Apartment-Wohnungen mit jeweils ca. 47m² Wohnfläche
Apartment 1, 2 und 3
- Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Duschbad mit WC
- Treppenhaus mit großzügigem Flur zu den einzelnen Apartments 1-3

*Untergeschoss:
- großer Hobbyraum mit Sauna
- großer Kellerraum/Lager
- kleiner Kellerraum zur ELW 5
- Heizraum

*Sonstige Ausstattung und Renovierungen
- gemeinsamer Stromanschluss (H1 und H2)
- zwei getrennte Wasseruhren (H1 und H2)

Haus 1: Wohnhaus
- 3 Außenstellplätze
- 1 Garage
- gepflegter und großer Gartenbereich
- Kupferdachrinnen
- Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)

2019 Dachrenovierung (ohne Zwischensparrendämmung)
- neue Dachziegel (Betonziegel)
- neue Dachlattung
- neues regensicheres Unterdach auf Sparren (Holzfaserdämmplatten 35 mm)
- 3 neue Dachfenster
Abgesehen davon entspricht der Zustand der Immobilie überwiegend dem ursprünglichen Baujahr 1962 und weist einen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf.

Haus 2: Mietshaus
- Gartenhaus
- 3–4 Außenstellplätze
- 2 Garagen
- gepflegter und großer Gartenbereich
- Dacheindeckung: Steildach und Giebelverkleidung mit Kunstschiefer-Deckung, die flache Dachseite wurde mit Berliner Welle gedeckt.
- Dachdämmung: ca. 10 cm Mineralwolle
- Heizung: Ölzentralheizung Bj. 1982
- größtenteils Fußbodenheizung
- Externer Heizöltank im Garten

2025 Kanalarbeiten aufgrund Wasserschaden
2026 ELW Nr. 5 aufgrund des Wasserschadens von 2025 im UG renoviert (Bodenbeläge, Türen und Wände)

Zurzeit sind die Apartments 1–3 sowie die ELW Nr. 5 vermietet. Die ELW Nr. 4 ist aktuell leerstehend.
Aktuelle Mieteinnahmen: Warmmiete für 4 von 5 Wohneinheiten: 2.493€

Lage

Die Immobilie befindet sich in Michelbach an der Lücke, einem charmanten Teilort der Gemeinde Wallhausen im Landkreis Schwäbisch Hall (Baden-Württemberg). Eingebettet in eine angenehm ländliche Umgebung genießen Sie hier vor allem eines: Ruhe, viel Grün und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wege im Alltag sind angenehm kurz. Gleich mehrere Bushaltestellen liegen in bequemer Nähe, darunter „Kochendörfer“ (ca. 110 m) sowie „Michelbach/Lücke, Schloßstraße“ (ca. 320 m). Damit sind Wallhausen und die umliegenden Orte unkompliziert erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der Spielplatz ist nur einen Katzensprung entfernt, den Kindergarten „Wunderkiste“ erreichen Sie in etwa 710 m. Weitere Spielplätze und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: Ein 24/7-Shop direkt im Ort sowie ein Dorfladen in rund 3,8 km Entfernung bieten praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für entspannte Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen steht zudem ein Park in vergleichbarer Entfernung zur Verfügung.

Regional profitieren Sie von einer soliden Erreichbarkeit: Der Bahnanschluss in Wallhausen ist in wenigen Kilometern erreichbar, und über die Landesstraße L 2247 bestehen gute Verbindungen in die Region. So verbindet diese Lage die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés können teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten.

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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158