Zwei Häuser, ein Projekt: Sanierungsperle nahe Gaisburger Kirche mit hohem Potenzial

Objektbeschreibung

Besichtigungsmöglichkeit:
Open House am Samstag, den 19.07., von 10:30 bis 12:00 Uhr.
Schauen Sie gerne unverbindlich vorbei und machen Sie sich direkt vor Ort ein eigenes Bild!

Wie erhalte ich die Adresse?
Die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.
Bitte fordern Sie dieses direkt über das Inserat an – ich sende Ihnen anschließend umgehend den Download-Link per E-Mail zu.

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Attraktive Anlageimmobilie mit hohem Ertragspotenzial in zentraler Lage von Stuttgart-Ost

In außergewöhnlich zentraler Lage von Stuttgart-Ost, unmittelbar an der Gaisburger Kirche und in direkter Sichtweite zum markanten Gaskessel, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Objekt bestehend aus zwei Gebäuden. Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße, verbindet die Immobilie charmanten Altbaucharakter mit großem Entwicklungspotenzial.

Die Eckdaten im Überblick:
•Zwei separate Gebäude auf einem Grundstück
•Zentrale Wohnlage mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Auch gewerblich nutzbar – ideal für Ladenfläche, Büro, Praxis oder Atelier durch die ausgezeichnete Sicht- und Lauflage
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Co-Living, Praxisflächen oder Mischnutzung möglich
•Großes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung und moderne Umgestaltung
•Attraktive Mikrolage mit Nahversorgung, Gastronomie und urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
•Historisches Umfeld mit hohem Identifikationswert für Bewohner und Besucher

Fazit:
Ein seltenes Immobilienangebot in einer zentralen Lage Stuttgarts, das für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Eigennutzer eine außergewöhnliche Chance bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair, vielseitigem Nutzungspotenzial – sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich – und dem hohen Ertragsversprechen nach Sanierung macht dieses Objekt zu einer Investition mit Zukunft.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie:
•Grundstücksgröße: ca. 319 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
•Zwei separate Gebäude auf dem Grundstück
•Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Konzepte und individuelle Neugestaltung
•Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage von Stuttgart-Ost
•Direkte Sichtweite zum Gaskessel
•Unmittelbare Nachbarschaft zur Gaisburger Kirche
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Gewerbe oder Vermietung
•Hohes Mietpotenziale
•Gute Anbindung an ÖPNV und städtische Infrastruktur

Lage

In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht.
Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald.
Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe.

Wer hier wohnt, der lebt abwechslungsreich, im Grünen und profitiert von einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.