Zwei Häuser, eine Kapitalanlage: Hohes Ertragspotenzial

Objektbeschreibung

Besichtigungsmöglichkeit:
Open House am Samstag, den 25.10., von 11:00 bis 11:30 Uhr.
Schauen Sie gerne unverbindlich vorbei und machen Sie sich direkt vor Ort ein eigenes Bild!

Wie erhalte ich die Adresse?
Die genaue Anschrift finden Sie im Exposé.
Bitte fordern Sie dieses direkt über das Inserat an – ich sende Ihnen anschließend umgehend den Download-Link per E-Mail zu.

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Kapitalanlage mit Perspektive: Zwei Häuser mit Potenzial in zentraler Lage von Stuttgart-Ost

In attraktiver Innenstadtlage von Stuttgart-Ost, nur wenige Schritte von der Gaisburger Kirche entfernt und mit direktem Blick auf den Gaskessel, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Immobilienensemble auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Bestehend aus zwei separaten Gebäuden, bietet das Objekt eine ideale Grundlage für ein durchdachtes Sanierungs- oder Modernisierungskonzept – und somit langfristige Renditechancen.

Eckdaten der Kapitalanlage:
•Grundstücksgröße: ca. 319 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
•Zwei separate Gebäude mit individueller Nutzungsstruktur
•Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Ausgangslage für Wertsteigerung durch Investition
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Co-Living, Gewerbe oder Mischnutzung
•Zentrale Lage mit hoher Nachfrage, ideal zur nachhaltigen Vermietung
•Gute Anbindung an ÖPNV, Nahversorgung, Gastronomie und städtische Infrastruktur
•Potenzial für attraktive Mietrendite nach Modernisierung

Fazit:
Dieses Immobilienensemble in begehrter Stadtlage bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit Substanz und Charakter zu revitalisieren und langfristig zu vermieten. Die hervorragende Mikrolage, kombiniert mit dem hohen Wertsteigerungs- und Mietpotenzial nach Sanierung, macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition in den Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie:
•Grundstücksgröße: ca. 319 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
•Zwei separate Gebäude auf dem Grundstück
•Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Konzepte und individuelle Neugestaltung
•Ruhige Nebenstraße in zentraler Lage von Stuttgart-Ost
•Direkte Sichtweite zum Gaskessel
•Angrenzend zur Gaisburger Kirche
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Gewerbe oder Vermietung
•Hohes Mietpotenziale
•Gute Anbindung an ÖPNV und städtische Infrastruktur

Lage

In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht.
Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald.
Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe.

Wer hier wohnt, der lebt abwechslungsreich, im Grünen und profitiert von einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.