Zwei MFH mit 11 Wohneinheiten & 8 Stellplätze – attraktive Kapitalanlage mit über 5 % Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit derzeit 11 Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schwieberdingen.

Die Gebäude wurden 1961 in massiver Bauweise errichtet, sind voll vermietet und werden regelmäßig instandgehalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 615 m², verteilt auf jeweils sechs Wohneinheiten pro Haus.
In Haus Nr. 20 wurden im Erdgeschoss aus zwei separaten Wohnungen eine größere Einheit geschaffen.
Ein Rückbau auf die ursprüngliche Aufteilung mit 12 Wohneinheiten ist ohne größeren Aufwand jederzeit möglich.

Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 113.556 €,
was einer Bruttorendite von ca. 5,36 % p. a. entspricht.
Nach einem möglichen Rückbau auf 12 Wohneinheiten besteht durch eine differenzierte Neuvermietung weiteres Ertragspotenzial.


Die Beheizung erfolgt über zwei separate Anlagen:

- Haus 18: Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 2016
- Haus 20: Gas-Brennwertheizung Viessmann, Baujahr 2019

Beide Häuser verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster, modernisierte Zähleranlagen
und einen Glasfaseranschluss bis ins Gebäude (FTTB).

Das Grundstück umfasst ca. 734 m² mit acht Außenstellplätzen und einer befestigten Zufahrt.

Hinweis gemäß GEG:
Für Haus 20 liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 113,9 kWh/(m²·a)
und der Energieeffizienzklasse D vor.
Der Energieausweis für Haus 18 wird derzeit erstellt.


Kurzüberblick für Investoren:

- Zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit aktuell 11 Wohneinheiten
- Rückbau auf 12 Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich
- Gesamtwohnfläche ca. 615 m² / Grundstück ca. 734 m²
- Jahresnettomiete 113.556 € → Bruttorendite ca. 5,36 % p. a.
- Heizungen: Haus 18 Öl (Brenner 2016) / Haus 20 Gas (2019)
- Glasfaseranschluss (FTTB) vorhanden
- 8 Außenstellplätze, voll vermietet, stabile Mieterstruktur


Kaufpreis:

Gesamtkaufpreis: 2.120.000 €
(inklusive 8 Außenstellplätze, kalkulatorischer Wert ca. 15.000 € je Stellplatz)

Ausstattung

- Baujahr: 1961
- Bauweise: Massivbau, voll unterkellert


Heizungsanlagen:

- Haus 18: Öl-Zentralheizung mit Brenner von 2016
- Haus 20: Viessmann Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019
- Energieträger: Heizöl (Haus 18) / Erdgas H (Haus 20)
- Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster / 2-Fach
- Internet: Glasfaser bis ins Gebäude (FTTB)


Energieausweise:

- Haus 20: Bedarfsausweis, 113,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 29.05.2030
- Haus 18: in Erstellung


Außenanlagen:

- Befestigte Zufahrt
- gemeinsames Grundstück (734 m²)
- 8 Außenstellplätze


Wohnungsaufteilung:

- Derzeit 11 Wohneinheiten, da im Erdgeschoss von Haus 20 zwei Wohnungen zu einer großen Einheit verbunden wurden
- Ursprüngliche Aufteilung: je Haus 6 Wohneinheiten (insgesamt 12 WE)
- Gesamtwohnfläche: ca. 615 m² (beide Häuser zusammen)

Lage

Schwieberdingen bei Stuttgart:

Schwieberdingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Durch die Nähe zu Ludwigsburg (ca. 8 km), Bietigheim-Bissingen (ca. 10 km) und Stuttgart-Zentrum (ca. 20 km) profitieren Bewohner und Investoren gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B10, B27 und die A81 erreicht man Stuttgart, Heilbronn oder Leonberg in kurzer Zeit. Die S-Bahn-Station Korntal sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte regionale ÖPNV-Netz.


Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Rand des Ortszentrums von Schwieberdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnlage überzeugt durch eine ideale Balance aus Ruhe und Zentralität: Während das Umfeld angenehm ruhig und familienfreundlich ist, erreicht man in nur wenigen Minuten die wichtigsten Punkte des täglichen Lebens.

Arbeitgeber & Wirtschaft im Umkreis (≤ 15 km):

Der Standort punktet mit einer außergewöhnlich starken Wirtschaftsstruktur im Umkreis von 15 km. In der Region befinden sich u. a.:

- Porsche AG, Zuffenhausen (ca. 10 Min.)

- Bosch, Schwieberdingen Entwicklungszentrum (ca. 3 Min.)

- Daimler Truck AG, Werkteil Ludwigsburg (ca. 12 Min.)

- Trumpf, Ditzingen (ca. 8 Min.)

- Valeo, Bietigheim-Bissingen (ca. 15 Min.)

- Getrag / Magna, Untergruppenbach

- Zahlreiche mittelständische Zulieferer, Handwerksbetriebe und Logistikfirmen

Diese Arbeitgeber sichern dauerhaft eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Schwieberdingen und Umgebung.


Freizeit & Umgebung:

Das Naherholungsgebiet rund um das Leudelsbachtal, der Golfplatz Schloss Nippenburg sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen, ein modernes Hallenbad und das kulturelle Angebot in Ludwigsburg (Blühendes Barock, Schlossfestspiele, Märkte) runden die attraktive Lage ab.


Fazit:

Die Lage vereint wirtschaftliche Stabilität, hohe Mietnachfrage und Wertbeständigkeit. Durch die Nähe zu starken Arbeitgebern, die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnumgebung sind Leerstände nahezu ausgeschlossen.

Mit einer soliden Anfangsrendite und weiterem Potenzial durch moderate Modernisierungen stellen diese zwei Objekte eine nachhaltig rentable Kapitalanlage im Speckgürtel Stuttgarts dar.