Zwei vermietete Appartements im Paket – starke Kombination aus Kurzzeitvermietung und Dauermiete
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
415000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318469
Objekt ID
FALC-DPi-80287
Adresse
14059 Berlin
Ort
14059 Berlin
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1971
Kerndaten
Wohnfläche
93,54 m2
Zimmer
3.0
Vermietbare Fläche
93,54 m2
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
2005
Wohneinheiten
2.0
Lage im Gebäude
Etage
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
415.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.436,60 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
22.68
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Courtage Hinweis
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
18.300 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
4.41
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
12.02.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
152.2
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
11.02.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Investoren, die ein kompaktes, bereits vermietetes Immobilienpaket in Berlin erwerben möchten. Zum Verkauf stehen zwei separate Appartements innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Die Einheit aus laufenden Mieteinnahmen, diversifizierter Vermietungsstruktur und urban gefragten Wohnungsgrößen macht dieses Paket besonders interessant für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Das Paket umfasst ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 51,4 m² Wohnfläche sowie ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 42,1 m² Wohnfläche gelegen im 4. Obergeschoss. Während das 2-Zimmer-Appartement über einen bestehenden Dauermietvertrag vermietet ist, wird das möblierte 1-Zimmer-Appartement aktuell in der Kurzzeitvermietung genutzt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus planbarer Bestandsmiete und flexiblem Vermietungsmodell.
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen beider Appartements inklusive Stellplatz betragen insgesamt 1.525 EUR. Für Anleger ergibt sich damit eine solide Einnahmebasis ab Besitzübergang, ohne dass eine Neuvermietung erforderlich ist.
Beide Appartements verfügen über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Balkon erweitert jeweils den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Nutzwert für die Mieter. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Flachheizkörper sorgen für eine dezente und praktische Wärmeverteilung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein Stellplatz einen wertvollen Zusatz dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtpakets sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.012 EUR, darin sind 368 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.
Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der Innenbereiche veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Fazit:
Ein kompaktes Investmentpaket mit zwei vermieteten Appartements, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Stellplatz – ideal für Anleger, die auf urbane Mikrolagen, flexible Vermietungsmodelle und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Das Paket umfasst ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 51,4 m² Wohnfläche sowie ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 42,1 m² Wohnfläche gelegen im 4. Obergeschoss. Während das 2-Zimmer-Appartement über einen bestehenden Dauermietvertrag vermietet ist, wird das möblierte 1-Zimmer-Appartement aktuell in der Kurzzeitvermietung genutzt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus planbarer Bestandsmiete und flexiblem Vermietungsmodell.
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen beider Appartements inklusive Stellplatz betragen insgesamt 1.525 EUR. Für Anleger ergibt sich damit eine solide Einnahmebasis ab Besitzübergang, ohne dass eine Neuvermietung erforderlich ist.
Beide Appartements verfügen über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Balkon erweitert jeweils den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Nutzwert für die Mieter. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Flachheizkörper sorgen für eine dezente und praktische Wärmeverteilung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein Stellplatz einen wertvollen Zusatz dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtpakets sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.012 EUR, darin sind 368 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten.
Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der Innenbereiche veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Fazit:
Ein kompaktes Investmentpaket mit zwei vermieteten Appartements, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Stellplatz – ideal für Anleger, die auf urbane Mikrolagen, flexible Vermietungsmodelle und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Ausstattung
+ Appartement Nr. 50 / 2 Zimmer / 51,4 m²
+ Appartement Nr. 51 / 1 Zimmer / 42,1 m² / möbliert
+ Laminat im Wohn- und Schlafbereich
+ Fenster 2-fach verglast
+ Balkon
+ Moderne Fernwärmeversorgung
+ Flachheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ 1 Kellerraum pro Appartment
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Fernwärmeversorgung
+ Aufzug
+ Appartement Nr. 51 / 1 Zimmer / 42,1 m² / möbliert
+ Laminat im Wohn- und Schlafbereich
+ Fenster 2-fach verglast
+ Balkon
+ Moderne Fernwärmeversorgung
+ Flachheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ 1 Kellerraum pro Appartment
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Fernwärmeversorgung
+ Aufzug
Lage
Die Appartements befinden sich in gefragter Lage im Berliner Stadtteil Charlottenburg – einem der etabliertesten und zugleich dynamischsten Teilmärkte der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Nutzernachfrage, wie sie insbesondere für kompakte Wohneinheiten attraktiv ist.
Die Nähe zum Messegelände, zum Zentralen Omnibusbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für eine breite Zielgruppe aus Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Messegästen, Studierenden und temporär in Berlin tätigen Fachkräften. Der S-Bahnhof Messe Nord/ZOB sowie weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich im direkten Umfeld; auch die U-Bahn-Station Kaiserdamm ist gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City-West, zum Kurfürstendamm, nach Wilmersdorf, Mitte und in weitere zentrale Stadtlagen.
Charlottenburg steht seit jeher für eine hohe Wohn- und Lebensqualität: gewachsene Kiezstrukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der starken wirtschaftlichen Präsenz rund um Messe, Bürostandorte und touristische Infrastruktur.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ein überzeugendes Profil: kompakte Wohnflächen treffen auf eine nachhaltige Nachfrage in einem etablierten Berliner Stadtteil mit sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigem Mieterpotenzial. Gerade Appartements profitieren hier von den urbanen Standortfaktoren und der anhaltenden Nachfrage nach flexibel nutzbarem, zentral angebundenem Wohnraum.
Die Nähe zum Messegelände, zum Zentralen Omnibusbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für eine breite Zielgruppe aus Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Messegästen, Studierenden und temporär in Berlin tätigen Fachkräften. Der S-Bahnhof Messe Nord/ZOB sowie weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich im direkten Umfeld; auch die U-Bahn-Station Kaiserdamm ist gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City-West, zum Kurfürstendamm, nach Wilmersdorf, Mitte und in weitere zentrale Stadtlagen.
Charlottenburg steht seit jeher für eine hohe Wohn- und Lebensqualität: gewachsene Kiezstrukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der starken wirtschaftlichen Präsenz rund um Messe, Bürostandorte und touristische Infrastruktur.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ein überzeugendes Profil: kompakte Wohnflächen treffen auf eine nachhaltige Nachfrage in einem etablierten Berliner Stadtteil mit sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigem Mieterpotenzial. Gerade Appartements profitieren hier von den urbanen Standortfaktoren und der anhaltenden Nachfrage nach flexibel nutzbarem, zentral angebundenem Wohnraum.
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Sonstiges
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
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Anbieterdaten
