Zwei Wohnebenen, viele Möglichkeiten *4307 G Zweifamilienhaus in Rheda

Objektbeschreibung

großzügige Doppelhaushälfte in Rheda
Baujahr 1966 mit insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche
Zwei nahezu gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnebenen
Ca. 675 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon
Vollunterkellert mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen
Große Garage direkt am Haus
Teilmodernisierte Gebäudehülle

Ausstattung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 bietet viel Raum für neue Ideen. Mit zwei nahezu gleich geschnittenen Wohnebenen eignet sich das Haus ideal für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Im Erdgeschoss stehen ca. 78 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die klassische 3-Zimmer-Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einschließlich des anteilig berücksichtigten Balkons ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad.

Insgesamt bietet das Haus somit rund 153 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück. Der rückwärtige Garten eröffnet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Terrasse und Balkon erweitern die Wohnbereiche ins Freie.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Vorrats- und Abstellflächen weiteren Raum für Hobby, Hauswirtschaft und Haustechnik. Der Dachboden ist ausbaufähig. Eine großzügige Garage befindet sich unmittelbar am Haus. Das Haus lässt sich auch in getrennte Wohneinheiten aufteilen.

Um das Jahr 2000 wurden verschiedene Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Hierzu zählen der neue Außenputz, die Erneuerung der Haustür sowie Arbeiten am Dach. Die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1987. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1986.

Die Innenausstattung einschließlich der Badezimmer und Heizkörper entspricht überwiegend dem ursprünglichen beziehungsweise einem älteren Ausstattungsstandard. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand, kann aber nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem neuen Zuhause entwickelt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich am westlichen Stadtrand von Rheda in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Rhedaer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein nahgelegener Wald sind im Stadtgebiet fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum von Rheda mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Bahnhof ist gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb von Rheda-Wiedenbrück sowie in Richtung Gütersloh und in die weiteren Städte der Region. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Gleichzeitig bieten Spazier- und Radwege im Umfeld Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Zusätzliche Information

Zwei Wohnebenen, viele Möglichkeiten

Sonstiges

Hinweis: Das im Energieausweis angegebene Baujahr weicht vom Baujahr gemäß Schlussabnahme ab. Maßgeblich für die Objektangaben ist das Baujahr laut Schlussabnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de