Zwei Wohneinheiten, drei Garagen, volle Möglichkeiten – Ihr Haus mit Perspektive!

Objektbeschreibung

Sie betreten die Immobilie über das zentrale Treppenhaus und gelangen von hier aus jeweils in die beiden grundrissgleichen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung.

Von der Wohnungstür aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Auf der linken Seite befinden sich die privaten Schlafbereiche: ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit angenehmer Größe und guter Belichtung. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches fließend in die separate Küche übergeht. Die Küche ist kompakt und funktional geschnitten, sodass kurze Wege und eine praktische Nutzung gewährleistet sind.

Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem soliden Fundament. Durch die zwei identischen Wohneinheiten bietet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus zur Vermietung als auch zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung – an. Alternativ kann das Objekt auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dach wurde ca. 1980 mit Dämmwolle gedämmt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Außenbereich steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung, der um ca. 2000 errichtet wurde und den Wohnraum in den Garten erweitert. Drei massive Garagen, von denen zwei über einen elektrischen Torantrieb verfügen, runden das Angebot dieser Immobilie komfortabel ab.

Die Immobilie befindet sich in ländlicher, naturfreundlicher Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur – ideal für Familien oder Ruhesuchende, die eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

+++ Massive Bauweise
+++ Zwei grundrissgleiche Wohnungen à ca. 71 m² Wohnfläche
+++ Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
+++ Vollkeller mit großzügiger Nutzfläche
+++ Dach ca. 1980 gedämmt (Dämmwolle) mit zusätzlicher Nutzfläche
+++ Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2012
+++ Gaszentralheizung aus 2006
+++ Badezimmer modernisiert ca. 1994 (mit Dusche und Badewanne)
+++ Überdachter Freisitz (ca. 2000)
+++ Drei massive Garagen inkl. zwei elektrische Tore
+++ Ländliche, naturfreundliche Lage in gewachsener Wohnumgebung

Lage

Stadt Spenge – ca. 15.000 Einwohner

Die charmante Stadt Spenge vereint moderne Wohnqualität mit einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Städte als auch der umliegenden Naturgebiete ermöglicht. In Spenge genießen Sie ein ruhiges, aber dennoch zentrales Leben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine, die ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann zu Provisions- und/oder Schadensersatzansprüchen führen. Die Flächenberechnung (Nutz- bzw. Wohnfläche) wurde den Bauunterlagen entnommen und überschlägig anhand der Bauzeichnungen geschätzt. Abweichungen sind daher möglich, ein Aufmaß wurde nicht durchgeführt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.