„Zwei Wohneinheiten, ein Preis – vielseitiges Familienhaus mit Freiraum für jede Lebensphase!“

Objektbeschreibung

Vielseitiges Familienhaus mit separat nutzbarem Obergeschoss – ideal für Generationenwohnen oder als Zweifamilienhaus!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität und ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar.
Die Zähler sind bereits getrennt (ausgenommen Heizung) – ein klarer Vorteil für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss bietet ca. 87,1 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie: großzügig, hell und perfekt geschnitten.
Das Obergeschoss umfasst ca. 73,9 m² und kann als vollständig eigenständige Wohnung genutzt werden – ideal für ältere Kinder, ein Elternteil, Homeoffice oder Gäste!

Damit stehen insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 13,7 m² Nutzfläche.
Das 793 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ein großzügiges Außengelände wünschen.

Gleichzeitig punktet das Haus mit der Energieeffizienzklasse B, was niedrigen Energieverbrauch und langfristige Kostenersparnis bedeutet.

Highlights auf einen Blick:

- Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Bereits getrennte Zähler (außer Heizung)
- EG ca. 89,8 m², OG ca. 73,9 m² – perfekt für getrennte Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 13,7 m²
- Großes Grundstück mit 793 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungskonzepte

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit – eine attraktive Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.


Hier die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 11 m²
- Küche: ca. 17,1 m²
- Wohnzimmer: ca. 24 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,3 m²
- Bad : ca. 7,7 m²
- Kinderzimmer: ca. 11 m²

Gesamt: ca. 87,1 m²

Nutzflächen EG
- Vorratsraum: ca. 2,7 m²
- HWR: ca. 6,9 m²

Gesamt: ca. 9,6 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 8,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 7,7 m²
- Küche: ca. 14,4 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,8 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,2 m²
- Bad: ca. 6,3 m²

Gesamt: ca. 73,9 m²

Nutzflächen OG
- Abstellraum: ca. 4,1 m²
Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 03.12.2035
- Baujahr: 2002
- Endenergieverbrauch: 73,6 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: B

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Fußbodenerwärmung EG> Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad. OG> Bad
- Bereits getrennte Zähler (außer Heizung)
- Glasfaseranschluss
- EG ca. 87,1 m², OG ca. 73,9 m² – perfekt für getrennte Wohneinheiten
- Werkstatt/Garage ca. 70 m² jedoch nicht massiv gebaut
- Gesamtwohnfläche ca. 161 m²
- Nutzfläche ca. 13,7 m²
- Großes Grundstück mit 793 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietungskonzepte

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Völlenerfehn, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Völlenerfehn zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die typische Fehnlandschaft mit Kanälen und Grünflächen sowie eine angenehme, aufgelockerte Wohnbebauung aus.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Umfeld zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B70 sowie die A31 erreicht man die Städte Leer, Papenburg oder Emden in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu ausgedehnten Rad- und Spazierwegen, zum Emsgebiet sowie zu typisch ostfriesischen Landschaftsräumen macht Völlenerfehn besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Insgesamt bietet Völlenerfehn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die entspannt leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890