**Zwei Wohneinheiten, getrennte Heizungsanlagen, vollunterkellert, Dachterrasse mitten in Werpeloh**

Objektbeschreibung

Das klingt nach einer interessanten Immobilie!

Ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet viel Flexibilität, sei es für die eigene Nutzung oder zur Vermietung. Das Grundstück mit 688 m², das komplett eingefriedet ist, sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Dachterrasse ist ein schöner Bonus, um die frische Luft und eventuell einen tollen Ausblick zu genießen. Dieses komplett unterkellerte Haus bietet oft zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Hobbyraum, eine Waschküche oder sogar einen Fitnessbereich. Der Zugang von außen ist besonders praktisch, da er eine separate Nutzung des Kellers ermöglicht, ohne dass man durch das gesamte Haus gehen muss.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

Eingang Flur : ca. 9,13 m²
Flur: ca. 8,73 m²
Esszimmer: ca. 16,11 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Küche: ca. 10 m²
Abstellraum: ca. 1,58 m²
Gäste WC: ca. 1,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
Badezimmer: ca. 6,06m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,49 m²
(gesamte Fläche: ca. 98,00 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 19,58 m²
Schlafzimmer 1: ca. 6,84 m²
Badezimmer: ca. 5,79 m²
Küche: ca. 10,64 m²
Schlafzimmer 2: ca. 7,20 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12,00 m²
Schlafzimmer 4: ca. 17,48 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Keller


Eingang: ca. 15,68 m²
Heizungsraum 1: ca. 19,66 m²
Raum 1: ca. 15,75 m²
Heizungsraum 2: ca. 13,28 m²
Raum 2: ca. 14,86 m²
Raum 3: ca. 5,89 m²
Raum 4: ca. ca. 11,25 m²
(gesamte Fläche: ca. 80 m²)


Garage: ca. 30,80 m²


Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2034
Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2015
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

***Highlights***


- Vollunterkellert
- Dachterrasse
- separate Heizungen
- separate Strom, Wasser und Gasversorgung
- Glasfaser Internetleitung
- überdachte Terrasse mit Kellerzugang
- einfacher Rückbau zu einer Wohneinheit
- teils Fußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Werpeloh liegt in der Mitte des Hümmling, einer waldreichen Geestlandschaft im Emsland, deren markanteste Erhebung mit 73 m ü. NN der östlich der Ortschaft gelegene Windberg ist.

Bei Werpeloh befindet sich der Zeltplatz „Windberg“.

Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Neubörger in der Samtgemeinde Dörpen, im Nordosten die Gemeinde Börger, im Osten die Gemeinde Spahnharrenstätte, im Süden die Gemeinde Sögel und im Westen die Gemeinde Renkenberge in der Samtgemeinde Lathen, sowie die Gemeinde Wippingen in der Samtgemeinde Dörpen.

Quelle: Wikipedia

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Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Banken, Schulen, Restaurants, Ärzte, Krankenhäuser uvm.

Sehenswürdigkeiten im Umkreis
- Römisch-Orthodoxe Kirche Sögel
- Schloss Clemswerth Sögel
- Erinnerungsort Wahn
- Ganggrab Stavern
- Steinkreis Werpeloh
- Aussichtspunkt Theikenmeer

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289