Zwei Wohnungen unter einem Dach in der Krummhörn. Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und in den Jahren 2004/2005 bis auf den Keller und ein paar Restmauern abgerissen und neu aufgebaut, befindet sich in der idyllischen Ortschaft Woltzeten in der Krummhörn, Niedersachsen. Das Objekt steht auf einem großzügigen, 1.005 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 194 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnungen.

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und umfasst:

- Ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung
- Eine geräumige Küche mit offenem Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten
- Drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten
- Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse
- Eine Terrasse mit einer Markise und einem weitläufigen Garten
- Ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation

Obergeschoss:

Die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und beinhaltet:

- Drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten
- Eine Küche mit praktischem Abstellraum und angrenzendem Balkon
- Ein Badezimmer mit Dusche, WM Anschluss und Fußbodenerwärmung
- Ein einladendes Wohnzimmer für entspannte Stunden
- Einen Heizungsraum mit separater Therme, der für eine effiziente Wärmeversorgung im ganzen Haus sorgt.

Gebäude und Ausstattung

Das Gebäude verfügt über einen kleinen Keller aus den 30érn, der feucht ist.
Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnungen haben jeweils separate Eingänge, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Alle Fenster und die Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die im Jahr 2005 installiert wurden.
Die Decken des Hauses sind komplett isoliert.
In den Badezimmern sorgt die Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wird als Ferienwohnung genutzt. Derzeit ist die Obergeschosswohnung auf Zeit vermietet, was eine interessante Einkommensquelle darstellt.

Dieses Zweifamilienhaus in Woltzeten ist eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, oder für Investoren, die eine vermietbare Immobilie in einer ruhigen und attraktiven Lage erwerben möchten. Die umfassende Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt in der Krummhörn.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- neu aufgebaut in 2004/05
- Fenster und Terrassenelemente aus 2005 (3-fach Verglasung)
- Therme 2005
- elektrische Rollladen am gesamten Haus
- Fliegengitter
- getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen
- Garage
- eingezäuntes Grundstück
- Fußbodenerwärmung in den Bädern
- Eigentumsgrundstück
- Löffelfertig (inkl. Inventar)

Lage

Woltzeten, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Niedersachsen, liegt inmitten der malerischen Landschaft Ostfrieslands. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wiesen und Felder, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bieten. Woltzeten profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Emden und Aurich, die in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Nähe zur Nordseeküste macht Woltzeten besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein. Die charmanten Warfendörfer der Krummhörn, wie Greetsiel mit seinem bekannten Hafen, bieten kulturelle und kulinarische Highlights in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar, wodurch Woltzeten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!