Zwei Wohnungen zum Preis von einer - Heute noch virtuell besichtigen

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit - Wenn eines der folgenden Szenarien auf Sie zutrifft, dann könnte dieses Immobilienangebot für Sie passend sein:

Variante 1) Sie benötigen ein separates Büro, welches nur wenige Stufen von Ihrer Wohnung entfernt liegt?

Variante 2) Sie möchten ein evtl. pflegebedürftiges Familienmitglied in den eigenen 4-Wänden unterbringen, aber wünschen eine räumliche Trennung?

Variante 3) Sie haben ein älteres Kind, was sich über ein bisschen mehr Privatsphäre freut?

Variante 4) Sie möchten Ihre monatliche Finanzierungsrate über die Vermietung eines Appartements reduzieren?

Aufgepasst: Es handelt sich hier um den Verkauf von zwei Wohnungen in einem Paket. Die 71m² große Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst 3 Zimmer. Zum Wohneigentum gehört darüber hinaus ein Appartement mit ca. 23 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und werden gesondert über die Hausverwaltung abgerechnet.

Das massiv gebaute 5 Parteien Haus aus dem Jahr 1965 liegt am Ende einer Sackgasse, ruhig gelegen und doch erreichen Sie den nächsten Supermarkt zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2012 aufwendig renoviert. Das Bad und die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde vollständig erneuert. Ein hochwertiger Echtholzboden wurde in den vergangen Jahren ebenfalls im Wohn-/Esszimmer sowie im Flur verlegt. Alle 3 Räume, sowie die Küche, das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum sind vom großzügigen Flur aus zu erreichen. Während Sie auf dem Balkon einen schönen Sonnenuntergang genießen, dürfen Sie auch den Gemeinschaftsgarten rund um die Uhr nutzen.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Dieser befindet sich, wegen der leichten Hanglage, auf einem Niveau mit dem Hauseingang im Erdgeschoss. Einen gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum finden Sie dort ebenfalls. Praktisch, dass hier nur wenige Treppen gestiegen werden müssen.

Das Appartement im Erdgeschoss könnten Sie möbliert mit Einbauküche, Essgruppe und Schlafzimmermöbeln direkt vermieten oder zur Erweiterung Ihrer Wohnfläche (z.B. als Büro oder Teenager-Zimmer) nutzen. Die Vermietung des Appartements fand bis Ende 2022 durchgängig statt. Beide Wohnungen sind frei und sofort beziehbar.

Genießen Sie durch die angeschlossene Hausverwaltung, den Gärtner- und Reinigungsservice ein rund-um-sorglos Paket. In dem Hausgeld ist bereits der eigene Stromverbrauch einhalten, sodass hier nur noch Internetgebühren als weitere Nebenkosten auf Sie zukommen. Das Hausgeld inkl. Strom liegt für die Wohnung im Obergeschoss bei 479,-€ und für das Appartement bei 139,-€.

Ausstattung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3083038 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

- 71 m² Wohnung mit Balkon im Obergeschoss
- 23 m² Appartement im Erdgeschoss
- Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung
- Abstellraum
- Parkett-Landhausdielen aus Eichenholz im Wohnbereich und Flur
- Abgehangene Decken mit dimmbaren LED-Spots
- Badezimmer 2012 erneuert
- Regenwasserdusche mit bequemen Einstieg
- Handtuchheizkörper
- Elektrik der Wohnung im Obergeschoss 2012 vollständig erneuert
- Zweifach verglaste Fenster
- Gegensprechanlage
- Massiv gebautes 5 Parteien Haus
- Energieklasse E, Energieverbrauch 145,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr der Heizung: 2009
- Fahrradraum
- Waschküche mit separatem Strom- und Wasseranschluss
- Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 172 87 99 176.

Lage

Die Stadt Wermelskirchen befindet sich südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie liegt im Städtedreieck von Remscheid/Solingen, Leverkusen und Bergisch Gladbach. Die Großstädte Köln und Düsseldorf liegen ca. 40 km entfernt und sind über die Autobahn A1 gut zu erreichen.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Dabringhausen, in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Sackgasse "Butscheider Berg" ist ruhig und wenig befahren. Dabringhausen ist neben Dhünn der größte Stadtteil von Wermelskirchen und war lange Zeit eine selbstständige Gemeinde. So ist die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Restaurants sicher gestellt. In nur ca. 10 Minuten sind diese zu Fuß erreichbar. Mögen Sie es aber etwas größer, dann fahren Sie in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von Wermelskirchen oder in die nächst größere Stadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Aber auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz - das Gebiet verfügt über ausgedehnte Wanderwege entlang der Dhünn bis nach Altenberg und um die ortsangrenzende Dhünntalsperre.

Zusätzliche Information

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung. 

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

- 71 m²  Wohnung mit Balkon im Obergeschoss

- 23 m²  Appartement im Erdgeschoss

- Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung

- Abstellraum

- Parkett-Landhausdielen aus Eichenholz im Wohnbereich und Flur

- Abgehangene Decken mit dimmbaren LED-Spots

- Badezimmer 2012 erneuert

- Regenwasserdusche mit bequemen Einstieg

- Handtuchheizkörper

- Elektrik der Wohnung im Obergeschoss 2012 vollständig erneuert

- Zweifach verglaste Fenster

- Gegensprechanlage

- Massiv gebautes 5 Parteien Haus

- Energieklasse E, Energieverbrauch 145,8 kWh/(m²*a)

- Baujahr der Heizung: 2009

- Fahrradraum

- Waschküche mit separatem Strom- und Wasseranschluss

- Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 172 87 99 176.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
Mobil: 0172- 87 99 176
Büro: 02202 - 95 74 990