Zweifamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese 2-Familien-Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Schorndorf und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen. Das Haus steht auf einem ca. 286 m² großen Grundstück und verfügt über rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer.

Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen oder ganz nach den eigenen Wünschen renoviert und gestaltet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2006. Ebenfalls in diesem Jahr wurden die Obergeschosse umfassend renoviert – inklusive neuer Elektrik, neue Bäder sowie frischem Putz und Anstrich. Der Keller wurde 2025 vollständig saniert; hier wurden unter anderem Türen, Bodenbeläge, Putz, Anstrich und die Elektrik erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Haus mit guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage, die flexible Nutzung und der überschaubare Modernisierungsbedarf machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 2-Familien-Doppelhaushälfte
- Baujahr 1958
- 286m² Grundstück
- 132m² Wohlfläche
- 6,5 Zimmer
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2006 erneuert
- Obergeschosse neue Elektrik, Bäder, Echtholzparkett 2006
- Gaszentralheizung Heizkessel inkl. Zubehör und Umwälzpumpe 2023 erneuert
- umfassende Sanierung des Kellers 2025 neue Türen, Bodenbelag, Putz und Anstrich, Elektrik.
- PKW-Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz davor

Lage

Schorndorf ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Januar 1967 ist Schorndorf eine Große Kreisstadt. Mit der Gemeinde Winterbach hat die Stadt Schorndorf eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Schorndorf liegt in einer tiefen Talerweiterung der Rems, die im Süden vom Schurwald und im Norden von den Berglen und dem Welzheimer Wald begrenzt wird.

Angrenzende Gemeinden sind Winterbach, Remshalden, Berglen, Rudersberg, Welzheim, Urbach, Plüderhausen, Adelberg, Wangen und Uhingen sowie Lichtenwald.

Durch das Stadtgebiet Schorndorfs verläuft die dort vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen–Nördlingen. Sie führt als Umgehungsstraße nördlich um die Kernstadt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart–Ulm.

Die Stadt Schorndorf ist bei vielen Stadtplanern durch ihre zahlreichen Kreisverkehre bekannt, da sie beim Bau dieser Verkehrsrondelle eine bundesweite Vorreiterrolle eingenommen hat. Dies hat ihr den Spitznamen „Große Kreiselstadt“ eingebracht.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen, auch Remsbahn genannt. Im Bahnhof Schorndorf beginnt die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Des Weiteren verkehren die Linien MEX 13 (Regionalbahn) und IRE 1 (Interregio-Express).

Schorndorf hat zwei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Förderschule, drei Grundschulen, zwei Berufsschulzentren sowie vier Grundschulen in den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.